Huiswaardemeter

Woningwaarde Valtherzandweg 77

7815AN Emmen

86 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.143
+12,2%
[ € 257.966 – € 328.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.424[ € 274.003 – € 302.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.940[ € 283.045 – € 312.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Valtherzandweg 77 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.143 (€ 3.409 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.802Sinds september +1,0%
+€ 31.91212 maanden +12,2%
+€ 21.79212 mnd vs. NL +8,3%
Valtherzandweg 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.143 voor Valtherzandweg 77 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valtherzandweg 77 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.940. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 293.143.

Verwachte verkoopprijs Valtherzandweg 77
€ 297.940[ € 283.045 – € 312.839 ]
Verkoper houdt over€ 293.413−€ 4.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.049+€ 8.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.413

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valtherzandweg 77 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.354 per m².

Verwachte vraagprijs Valtherzandweg 77
Onder gem. in buurt EmmermeerBoven gem.
€ 288.424[ € 274.003 – € 302.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.354[ € 3.186 – € 3.521 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmermeer
€ 367.050[ € 184.500 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valtherzandweg 77 adviseren wij in een bod van € 297.940, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 288.424 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.143+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.940+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.837+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valtherzandweg 77 zal in bij een vraagprijs van € 288.424 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valtherzandweg 77 in Emmen bedragen € 1.530 per maand bij een woningwaarde van € 293.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.434
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valtherzandweg 77

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.143
Verwachte verkoopprijs€ 297.940
Verwachte vraagprijs€ 288.424
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmermeer→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmermeer besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Emmermeer

Emmermeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenhaag 455, 7815LG Emmen
Middenhaag 455
2008 · 94 m²
€ 234.853
Straatbeeld van Mr. C.L. Kniphorststraat 16, 7815JB Emmen
Mr. C.L. Kniphorststraat 16
2007 · 165 m²
€ 442.662
Straatbeeld van Valtherlaan 204, 7815BH Emmen
Valtherlaan 204
2003 · 144 m²
€ 374.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.143 zit Valtherzandweg 77 in het middensegment van Emmermeer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valtherzandweg 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valtherzandweg 77 in Emmen.

Wat is Valtherzandweg 77 in Emmen waard?
Valtherzandweg 77 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.143 (bandbreedte € 257.966 – € 328.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmermeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valtherzandweg 77 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Valtherzandweg 77 in Emmen is in oktober 2026 € 288.424 (bandbreedte € 274.003 – € 302.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Valtherzandweg 77 in Emmen?
Voor Valtherzandweg 77 adviseren wij een bod van € 297.940 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valtherzandweg 77 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Valtherzandweg 77 in Emmen bedragen € 1.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.434 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valtherzandweg 77 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valtherzandweg 77 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 31.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valtherzandweg 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmermeer is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Valtherzandweg 77 ligt rond € 293.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valtherzandweg 77?
Huishoudens in de buurt van Valtherzandweg 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmermeer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.