Huiswaardemeter

Woningwaarde Valtherzandweg 76

7815AX Emmen

Te koop
123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.827
+11,5%
[ € 262.968 – € 334.686 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.822[ € 289.779 – € 320.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Valtherzandweg 76 in Emmen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 298.827 (€ 2.429 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.856Sinds juli +1,0%
+€ 30.77512 maanden +11,5%
+€ 21.30712 mnd vs. NL +7,9%
Valtherzandweg 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.827 voor Valtherzandweg 76 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valtherzandweg 76 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.822. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 298.827.

Verwachte verkoopprijs Valtherzandweg 76
€ 303.822[ € 289.779 – € 320.282 ]
Verkoper houdt over€ 299.230−€ 4.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.048+€ 8.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.230

Wat is de vraagprijs?

Valtherzandweg 76 in Emmen staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.398 per m².

Vraagprijs Valtherzandweg 76
Onder gem. in buurt EmmermeerBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.398[ € 2.278 – € 2.518 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmermeer
€ 336.950[ € 209.500 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valtherzandweg 76 adviseren wij in een bod van € 303.822, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.827+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.822+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.013+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valtherzandweg 76 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valtherzandweg 76 in Emmen bedragen € 1.566 per maand bij een woningwaarde van € 298.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.461
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valtherzandweg 76

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.827
Verwachte verkoopprijs€ 303.822
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmermeer→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmermeer besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Emmermeer

Emmermeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenhaag 455, 7815LG Emmen
Middenhaag 455
2008 · 94 m²
€ 242.272
Straatbeeld van Mr. C.L. Kniphorststraat 16, 7815JB Emmen
Mr. C.L. Kniphorststraat 16
2007 · 165 m²
€ 442.662
Straatbeeld van Valtherlaan 204, 7815BH Emmen
Valtherlaan 204
2003 · 144 m²
€ 390.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.827 zit Valtherzandweg 76 in het middensegment van Emmermeer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valtherzandweg 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valtherzandweg 76 in Emmen.

Wat is Valtherzandweg 76 in Emmen waard?
Valtherzandweg 76 in Emmen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.827 (bandbreedte € 262.968 – € 334.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmermeer.
Wat is de vraagprijs van Valtherzandweg 76 in Emmen?
Valtherzandweg 76 in Emmen staat in augustus 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Valtherzandweg 76 in Emmen?
Voor Valtherzandweg 76 adviseren wij een bod van € 303.822 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valtherzandweg 76 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Valtherzandweg 76 in Emmen bedragen € 1.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.461 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valtherzandweg 76 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valtherzandweg 76 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 30.775) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valtherzandweg 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmermeer is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Valtherzandweg 76 ligt rond € 298.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valtherzandweg 76?
Huishoudens in de buurt van Valtherzandweg 76 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmermeer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.