Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valtherlaan 204, 7815BH Emmen

Woningwaarde Valtherlaan 204

7815BH Emmen

Te koop
144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.578
+11,5%
[ € 343.709 – € 437.447 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.918[ € 377.820 – € 417.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Valtherlaan 204 in Emmen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 390.578 (€ 2.712 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.733Sinds juli +1,0%
+€ 40.22512 maanden +11,5%
+€ 27.85012 mnd vs. NL +7,9%
Valtherlaan 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.578 voor Valtherlaan 204 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valtherlaan 204 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.918. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 390.578.

Verwachte verkoopprijs Valtherlaan 204
€ 396.918[ € 377.820 – € 417.590 ]
Verkoper houdt over€ 391.302−€ 5.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.006+€ 10.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.302

Wat is de vraagprijs?

Valtherlaan 204 in Emmen staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.674 per m².

Vraagprijs Valtherlaan 204
Onder gem. in buurt EmmermeerBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.674[ € 2.540 – € 2.807 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmermeer
€ 351.111[ € 260.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valtherlaan 204 adviseren wij in een bod van € 396.918, dat 3,1% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.578+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.918+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.764+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valtherlaan 204 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valtherlaan 204 in Emmen bedragen € 2.029 per maand bij een woningwaarde van € 390.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.910
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valtherlaan 204

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.578
Verwachte verkoopprijs€ 396.918
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmermeer→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmermeer besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Emmermeer

Emmermeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenhaag 455, 7815LG Emmen
Middenhaag 455
2008 · 94 m²
€ 242.272
Straatbeeld van Mr. C.L. Kniphorststraat 16, 7815JB Emmen
Mr. C.L. Kniphorststraat 16
2007 · 165 m²
€ 442.662
Straatbeeld van Van Coevordenstraat 13, 7815NA Emmen
Van Coevordenstraat 13
1952 · 96 m²
€ 217.154
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valtherlaan 204 valt met een geschatte woningwaarde van € 390.578 duidelijk in het hogere segment van Emmermeer. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valtherlaan 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valtherlaan 204 in Emmen.

Wat is Valtherlaan 204 in Emmen waard?
Valtherlaan 204 in Emmen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.578 (bandbreedte € 343.709 – € 437.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmermeer.
Wat is de vraagprijs van Valtherlaan 204 in Emmen?
Valtherlaan 204 in Emmen staat in augustus 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Valtherlaan 204 in Emmen?
Voor Valtherlaan 204 adviseren wij een bod van € 396.918 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valtherlaan 204 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Valtherlaan 204 in Emmen bedragen € 2.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.910 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valtherlaan 204 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valtherlaan 204 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 40.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valtherlaan 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmermeer is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Valtherlaan 204 ligt rond € 390.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valtherlaan 204?
Huishoudens in de buurt van Valtherlaan 204 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmermeer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.