Huiswaardemeter

Woningwaarde Pothoffstraat 11

7815JV Emmen

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.146
+12,2%
[ € 394.368 – € 501.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.817[ € 419.726 – € 463.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.566[ € 431.898 – € 477.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Pothoffstraat 11 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.146 (€ 2.636 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.284Sinds september +1,0%
+€ 48.78612 maanden +12,2%
+€ 33.31412 mnd vs. NL +8,3%
Pothoffstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.146 voor Pothoffstraat 11 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pothoffstraat 11 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.566. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 448.146.

Verwachte verkoopprijs Pothoffstraat 11
€ 454.566[ € 431.898 – € 477.361 ]
Verkoper houdt over€ 448.316−€ 6.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.807+€ 11.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pothoffstraat 11 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.599 per m².

Verwachte vraagprijs Pothoffstraat 11
Onder gem. in buurt EmmermeerBoven gem.
€ 441.817[ € 419.726 – € 463.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.599[ € 2.469 – € 2.729 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmermeer
€ 367.050[ € 184.500 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pothoffstraat 11 adviseren wij in een bod van € 454.566, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 441.817 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.146+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.566+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.294+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pothoffstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 441.817 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pothoffstraat 11 in Emmen bedragen € 2.324 per maand bij een woningwaarde van € 448.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.192
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pothoffstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.146
Verwachte verkoopprijs€ 454.566
Verwachte vraagprijs€ 441.817
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmermeer→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmermeer besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Emmermeer

Emmermeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. C.L. Kniphorststraat 16, 7815JB Emmen
Mr. C.L. Kniphorststraat 16
2007 · 165 m²
€ 442.662
Straatbeeld van Valtherlaan 204, 7815BH Emmen
Valtherlaan 204
2003 · 144 m²
€ 374.346
Straatbeeld van Middenhaag 455, 7815LG Emmen
Middenhaag 455
2008 · 94 m²
€ 234.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pothoffstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 448.146 duidelijk in het hogere segment van Emmermeer. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pothoffstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pothoffstraat 11 in Emmen.

Wat is Pothoffstraat 11 in Emmen waard?
Pothoffstraat 11 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.146 (bandbreedte € 394.368 – € 501.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmermeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pothoffstraat 11 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Pothoffstraat 11 in Emmen is in oktober 2026 € 441.817 (bandbreedte € 419.726 – € 463.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Pothoffstraat 11 in Emmen?
Voor Pothoffstraat 11 adviseren wij een bod van € 454.566 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pothoffstraat 11 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Pothoffstraat 11 in Emmen bedragen € 2.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.192 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pothoffstraat 11 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pothoffstraat 11 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 48.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pothoffstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmermeer is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Pothoffstraat 11 ligt rond € 448.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pothoffstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Pothoffstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmermeer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.