Huiswaardemeter

Woningwaarde Pothoffstraat 9

7815JV Emmen

185 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.353
+12,2%
[ € 428.871 – € 545.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.458[ € 456.435 – € 504.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.347[ € 469.672 – € 519.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Pothoffstraat 9 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.353 (€ 2.634 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.658Sinds september +1,0%
+€ 53.05412 maanden +12,2%
+€ 36.22912 mnd vs. NL +8,3%
Pothoffstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.353 voor Pothoffstraat 9 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pothoffstraat 9 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.347. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 487.353.

Verwachte verkoopprijs Pothoffstraat 9
€ 494.347[ € 469.672 – € 519.111 ]
Verkoper houdt over€ 487.659−€ 6.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.384+€ 12.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pothoffstraat 9 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.597 per m².

Verwachte vraagprijs Pothoffstraat 9
Onder gem. in buurt EmmermeerBoven gem.
€ 480.458[ € 456.435 – € 504.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.597[ € 2.467 – € 2.727 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmermeer
€ 367.050[ € 184.500 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pothoffstraat 9 adviseren wij in een bod van € 494.347, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 480.458 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.353+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.347+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.064+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pothoffstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 480.458 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pothoffstraat 9 in Emmen bedragen € 2.522 per maand bij een woningwaarde van € 487.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.383
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pothoffstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.353
Verwachte verkoopprijs€ 494.347
Verwachte vraagprijs€ 480.458
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmermeer→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmermeer besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Emmermeer

Emmermeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. C.L. Kniphorststraat 16, 7815JB Emmen
Mr. C.L. Kniphorststraat 16
2007 · 165 m²
€ 442.662
Straatbeeld van Valtherlaan 204, 7815BH Emmen
Valtherlaan 204
2003 · 144 m²
€ 374.346
Straatbeeld van Middenhaag 455, 7815LG Emmen
Middenhaag 455
2008 · 94 m²
€ 234.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pothoffstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 487.353 duidelijk in het hogere segment van Emmermeer. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pothoffstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pothoffstraat 9 in Emmen.

Wat is Pothoffstraat 9 in Emmen waard?
Pothoffstraat 9 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.353 (bandbreedte € 428.871 – € 545.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmermeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pothoffstraat 9 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Pothoffstraat 9 in Emmen is in oktober 2026 € 480.458 (bandbreedte € 456.435 – € 504.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Pothoffstraat 9 in Emmen?
Voor Pothoffstraat 9 adviseren wij een bod van € 494.347 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pothoffstraat 9 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Pothoffstraat 9 in Emmen bedragen € 2.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.383 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pothoffstraat 9 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pothoffstraat 9 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 53.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pothoffstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmermeer is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Pothoffstraat 9 ligt rond € 487.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pothoffstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Pothoffstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmermeer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.