Huiswaardemeter

Woningwaarde Beentepol 45

7815KC Emmen

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.044
+12,2%
[ € 221.799 – € 282.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.904[ € 235.509 – € 260.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.253[ € 243.281 – € 268.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Beentepol 45 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.044 (€ 2.049 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.409Sinds september +1,0%
+€ 27.43812 maanden +12,2%
+€ 18.73612 mnd vs. NL +8,3%
Beentepol 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.044 voor Beentepol 45 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beentepol 45 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.253. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 252.044.

Verwachte verkoopprijs Beentepol 45
€ 256.253[ € 243.281 – € 268.889 ]
Verkoper houdt over€ 252.184−€ 4.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.528+€ 7.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beentepol 45 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.015 per m².

Verwachte vraagprijs Beentepol 45
Onder gem. in buurt EmmermeerBoven gem.
€ 247.904[ € 235.509 – € 260.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.015[ € 1.915 – € 2.116 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmermeer
€ 367.050[ € 184.500 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beentepol 45 adviseren wij in een bod van € 256.253, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 247.904 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.044+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.253+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.066+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beentepol 45 zal in bij een vraagprijs van € 247.904 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beentepol 45 in Emmen bedragen € 1.334 per maand bij een woningwaarde van € 252.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.233
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beentepol 45

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.044
Verwachte verkoopprijs€ 256.253
Verwachte vraagprijs€ 247.904
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmermeer→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmermeer besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Emmermeer

Emmermeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weden 36, 7815PJ Emmen
Weden 36
1959 · 101 m²
€ 265.081
Straatbeeld van Van Coevordenstraat 13, 7815NA Emmen
Van Coevordenstraat 13
1953 · 96 m²
€ 217.154
Straatbeeld van Van Coevordenstraat 45, 7815NA Emmen
Van Coevordenstraat 45
1953 · 91 m²
€ 298.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beentepol 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 252.044 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmermeer willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Beentepol 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beentepol 45 in Emmen.

Wat is Beentepol 45 in Emmen waard?
Beentepol 45 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.044 (bandbreedte € 221.799 – € 282.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmermeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beentepol 45 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Beentepol 45 in Emmen is in oktober 2026 € 247.904 (bandbreedte € 235.509 – € 260.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Beentepol 45 in Emmen?
Voor Beentepol 45 adviseren wij een bod van € 256.253 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beentepol 45 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Beentepol 45 in Emmen bedragen € 1.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.233 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beentepol 45 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beentepol 45 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 27.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beentepol 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmermeer is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Beentepol 45 ligt rond € 252.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beentepol 45?
Huishoudens in de buurt van Beentepol 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmermeer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.