Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaiheide 28

7815KH Emmen

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 1.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.091
+12,2%
[ € 206.880 – € 263.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.577[ € 219.048 – € 242.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.693[ € 227.591 – € 251.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaiheide 28 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.091 (€ 1.822 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.247Sinds september +1,0%
+€ 25.59212 maanden +12,2%
+€ 17.47612 mnd vs. NL +8,3%
Kraaiheide 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.091 voor Kraaiheide 28 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaiheide 28 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.693. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 235.091.

Verwachte verkoopprijs Kraaiheide 28
€ 239.693[ € 227.591 – € 251.548 ]
Verkoper houdt over€ 235.806−€ 3.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.637+€ 6.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaiheide 28 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.787 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaiheide 28
Onder gem. in buurt EmmermeerBoven gem.
€ 230.577[ € 219.048 – € 242.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.787[ € 1.698 – € 1.877 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmermeer
€ 367.050[ € 184.500 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaiheide 28 adviseren wij in een bod van € 239.693, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 230.577 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.091+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.693+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.678+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaiheide 28 zal in bij een vraagprijs van € 230.577 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaiheide 28 in Emmen bedragen € 1.251 per maand bij een woningwaarde van € 235.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.150
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaiheide 28

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.091
Verwachte verkoopprijs€ 239.693
Verwachte vraagprijs€ 230.577
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmermeer→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmermeer besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Emmermeer

Emmermeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weden 36, 7815PJ Emmen
Weden 36
1959 · 101 m²
€ 265.081
Straatbeeld van Van Coevordenstraat 13, 7815NA Emmen
Van Coevordenstraat 13
1953 · 96 m²
€ 217.154
Straatbeeld van Van Coevordenstraat 45, 7815NA Emmen
Van Coevordenstraat 45
1953 · 91 m²
€ 298.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.091 is Kraaiheide 28 een van de meer betaalbare woningen in Emmermeer. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kraaiheide 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaiheide 28 in Emmen.

Wat is Kraaiheide 28 in Emmen waard?
Kraaiheide 28 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.091 (bandbreedte € 206.880 – € 263.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmermeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaiheide 28 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Kraaiheide 28 in Emmen is in oktober 2026 € 230.577 (bandbreedte € 219.048 – € 242.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaiheide 28 in Emmen?
Voor Kraaiheide 28 adviseren wij een bod van € 239.693 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaiheide 28 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaiheide 28 in Emmen bedragen € 1.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.150 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaiheide 28 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaiheide 28 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 25.592) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaiheide 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmermeer is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Kraaiheide 28 ligt rond € 235.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaiheide 28?
Huishoudens in de buurt van Kraaiheide 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmermeer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.