Huiswaardemeter

Woningwaarde De Buzen 11

7815KJ Emmen

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.418
+12,2%
[ € 248.528 – € 316.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.759[ € 263.871 – € 291.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.156[ € 272.843 – € 301.563 ]

Wat is mijn huis waard?

De Buzen 11 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.418 (€ 3.070 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.700Sinds september +1,0%
+€ 30.74412 maanden +12,2%
+€ 20.99412 mnd vs. NL +8,3%
De Buzen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.418 voor De Buzen 11 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Buzen 11 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.156. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 282.418.

Verwachte verkoopprijs De Buzen 11
€ 287.156[ € 272.843 – € 301.563 ]
Verkoper houdt over€ 282.747−€ 4.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.049+€ 7.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Buzen 11 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.019 per m².

Verwachte vraagprijs De Buzen 11
Onder gem. in buurt EmmermeerBoven gem.
€ 277.759[ € 263.871 – € 291.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.019[ € 2.868 – € 3.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmermeer
€ 367.050[ € 184.500 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Buzen 11 adviseren wij in een bod van € 287.156, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 277.759 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.418+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.156+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.514+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Buzen 11 zal in bij een vraagprijs van € 277.759 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Buzen 11 in Emmen bedragen € 1.478 per maand bij een woningwaarde van € 282.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.381
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Buzen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.418
Verwachte verkoopprijs€ 287.156
Verwachte vraagprijs€ 277.759
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmermeer→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmermeer besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Emmermeer

Emmermeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Coevordenstraat 45, 7815NA Emmen
Van Coevordenstraat 45
1953 · 91 m²
€ 298.594
Straatbeeld van Van Coevordenstraat 13, 7815NA Emmen
Van Coevordenstraat 13
1953 · 96 m²
€ 217.154
Straatbeeld van Weden 36, 7815PJ Emmen
Weden 36
1959 · 101 m²
€ 265.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.418 zit De Buzen 11 in het middensegment van Emmermeer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Buzen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Buzen 11 in Emmen.

Wat is De Buzen 11 in Emmen waard?
De Buzen 11 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.418 (bandbreedte € 248.528 – € 316.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmermeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Buzen 11 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van De Buzen 11 in Emmen is in oktober 2026 € 277.759 (bandbreedte € 263.871 – € 291.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.070.
Hoeveel moet ik overbieden op De Buzen 11 in Emmen?
Voor De Buzen 11 adviseren wij een bod van € 287.156 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Buzen 11 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van De Buzen 11 in Emmen bedragen € 1.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.381 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Buzen 11 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Buzen 11 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 30.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Buzen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmermeer is € 210.000. De geschatte marktwaarde van De Buzen 11 ligt rond € 282.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Buzen 11?
Huishoudens in de buurt van De Buzen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmermeer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.