Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolverlei 11

7815PV Emmen

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.820
+12,2%
[ € 365.042 – € 464.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.148[ € 388.691 – € 429.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.570[ € 399.574 – € 441.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolverlei 11 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.820 (€ 3.143 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.965Sinds september +1,0%
+€ 45.15812 maanden +12,2%
+€ 30.83712 mnd vs. NL +8,3%
Wolverlei 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.820 voor Wolverlei 11 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolverlei 11 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.570. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 414.820.

Verwachte verkoopprijs Wolverlei 11
€ 420.570[ € 399.574 – € 441.634 ]
Verkoper houdt over€ 414.694−€ 5.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.131+€ 10.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolverlei 11 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.100 per m².

Verwachte vraagprijs Wolverlei 11
Onder gem. in buurt EmmermeerBoven gem.
€ 409.148[ € 388.691 – € 429.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.100[ € 2.945 – € 3.255 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmermeer
€ 367.050[ € 184.500 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolverlei 11 adviseren wij in een bod van € 420.570, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 409.148 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.820+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.570+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.599+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolverlei 11 zal in bij een vraagprijs van € 409.148 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolverlei 11 in Emmen bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 414.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.029
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolverlei 11

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.820
Verwachte verkoopprijs€ 420.570
Verwachte vraagprijs€ 409.148
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmermeer→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmermeer besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Emmermeer

Emmermeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weden 36, 7815PJ Emmen
Weden 36
1959 · 101 m²
€ 265.081
Straatbeeld van Van Coevordenstraat 13, 7815NA Emmen
Van Coevordenstraat 13
1953 · 96 m²
€ 217.154
Straatbeeld van Van Coevordenstraat 45, 7815NA Emmen
Van Coevordenstraat 45
1953 · 91 m²
€ 298.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolverlei 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 414.820 duidelijk in het hogere segment van Emmermeer. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wolverlei 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolverlei 11 in Emmen.

Wat is Wolverlei 11 in Emmen waard?
Wolverlei 11 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.820 (bandbreedte € 365.042 – € 464.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmermeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolverlei 11 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Wolverlei 11 in Emmen is in oktober 2026 € 409.148 (bandbreedte € 388.691 – € 429.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolverlei 11 in Emmen?
Voor Wolverlei 11 adviseren wij een bod van € 420.570 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolverlei 11 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolverlei 11 in Emmen bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.029 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolverlei 11 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolverlei 11 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 45.158) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolverlei 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmermeer is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Wolverlei 11 ligt rond € 414.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolverlei 11?
Huishoudens in de buurt van Wolverlei 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmermeer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.