Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolverlei 16

7815PV Emmen

253 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.899
+12,2%
[ € 460.151 – € 585.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.737[ € 489.950 – € 541.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.161[ € 503.669 – € 556.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolverlei 16 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.899 (€ 2.067 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.998Sinds september +1,0%
+€ 56.92312 maanden +12,2%
+€ 38.87112 mnd vs. NL +8,3%
Wolverlei 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.899 voor Wolverlei 16 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolverlei 16 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.161. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 522.899.

Verwachte verkoopprijs Wolverlei 16
€ 530.161[ € 503.669 – € 556.687 ]
Verkoper houdt over€ 523.079−€ 7.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.914+€ 12.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolverlei 16 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.038 per m².

Verwachte vraagprijs Wolverlei 16
Onder gem. in buurt EmmermeerBoven gem.
€ 515.737[ € 489.950 – € 541.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.038[ € 1.937 – € 2.140 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmermeer
€ 367.050[ € 184.500 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolverlei 16 adviseren wij in een bod van € 530.161, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 515.737 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.899+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.161+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.669+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolverlei 16 zal in bij een vraagprijs van € 515.737 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolverlei 16 in Emmen bedragen € 2.715 per maand bij een woningwaarde van € 522.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.557
OZB€ 51
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolverlei 16

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte372 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.899
Verwachte verkoopprijs€ 530.161
Verwachte vraagprijs€ 515.737
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmermeer→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmermeer besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Emmermeer

Emmermeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenhaag 455, 7815LG Emmen
Middenhaag 455
2008 · 94 m²
€ 234.853
Straatbeeld van Mr. C.L. Kniphorststraat 16, 7815JB Emmen
Mr. C.L. Kniphorststraat 16
2007 · 165 m²
€ 442.662
Straatbeeld van Valtherlaan 204, 7815BH Emmen
Valtherlaan 204
2003 · 144 m²
€ 374.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolverlei 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 522.899 duidelijk in het hogere segment van Emmermeer. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wolverlei 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolverlei 16 in Emmen.

Wat is Wolverlei 16 in Emmen waard?
Wolverlei 16 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.899 (bandbreedte € 460.151 – € 585.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmermeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolverlei 16 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Wolverlei 16 in Emmen is in oktober 2026 € 515.737 (bandbreedte € 489.950 – € 541.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolverlei 16 in Emmen?
Voor Wolverlei 16 adviseren wij een bod van € 530.161 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolverlei 16 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolverlei 16 in Emmen bedragen € 2.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.557 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolverlei 16 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolverlei 16 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 56.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolverlei 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmermeer is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Wolverlei 16 ligt rond € 522.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolverlei 16?
Huishoudens in de buurt van Wolverlei 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmermeer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.