Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoes 13

7815PW Emmen

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.709
+12,2%
[ € 261.984 – € 333.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.862[ € 278.219 – € 307.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.636[ € 287.400 – € 317.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoes 13 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.709 (€ 2.863 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.846Sinds september +1,0%
+€ 32.40912 maanden +12,2%
+€ 22.13112 mnd vs. NL +8,3%
Kalmoes 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.709 voor Kalmoes 13 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoes 13 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.636. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 297.709.

Verwachte verkoopprijs Kalmoes 13
€ 302.636[ € 287.400 – € 317.653 ]
Verkoper houdt over€ 298.057−€ 4.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.839+€ 8.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoes 13 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.816 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoes 13
Onder gem. in buurt EmmermeerBoven gem.
€ 292.862[ € 278.219 – € 307.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.816[ € 2.675 – € 2.957 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmermeer
€ 367.050[ € 184.500 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoes 13 adviseren wij in een bod van € 302.636, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 292.862 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.709+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.636+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.768+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoes 13 zal in bij een vraagprijs van € 292.862 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoes 13 in Emmen bedragen € 1.557 per maand bij een woningwaarde van € 297.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.456
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoes 13

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.709
Verwachte verkoopprijs€ 302.636
Verwachte vraagprijs€ 292.862
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmermeer→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmermeer besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Emmermeer

Emmermeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weden 36, 7815PJ Emmen
Weden 36
1959 · 101 m²
€ 265.081
Straatbeeld van Van Coevordenstraat 13, 7815NA Emmen
Van Coevordenstraat 13
1953 · 96 m²
€ 217.154
Straatbeeld van Van Coevordenstraat 45, 7815NA Emmen
Van Coevordenstraat 45
1953 · 91 m²
€ 298.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.709 zit Kalmoes 13 in het middensegment van Emmermeer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kalmoes 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoes 13 in Emmen.

Wat is Kalmoes 13 in Emmen waard?
Kalmoes 13 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.709 (bandbreedte € 261.984 – € 333.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmermeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoes 13 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Kalmoes 13 in Emmen is in oktober 2026 € 292.862 (bandbreedte € 278.219 – € 307.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoes 13 in Emmen?
Voor Kalmoes 13 adviseren wij een bod van € 302.636 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoes 13 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoes 13 in Emmen bedragen € 1.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.456 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoes 13 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoes 13 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 32.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoes 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmermeer is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoes 13 ligt rond € 297.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoes 13?
Huishoudens in de buurt van Kalmoes 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmermeer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.