Huiswaardemeter

Woningwaarde Walstraat 47

7815RB Emmen

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.657
+12,2%
[ € 407.138 – € 518.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.033[ € 433.231 – € 478.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.377[ € 445.795 – € 492.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Walstraat 47 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.657 (€ 3.615 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.422Sinds september +1,0%
+€ 50.36512 maanden +12,2%
+€ 34.39212 mnd vs. NL +8,3%
Walstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.657 voor Walstraat 47 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walstraat 47 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.377. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.657.

Verwachte verkoopprijs Walstraat 47
€ 469.377[ € 445.795 – € 492.721 ]
Verkoper houdt over€ 462.964−€ 6.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.915+€ 11.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walstraat 47 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.563 per m².

Verwachte vraagprijs Walstraat 47
Onder gem. in buurt EmmermeerBoven gem.
€ 456.033[ € 433.231 – € 478.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.563[ € 3.385 – € 3.741 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmermeer
€ 367.050[ € 184.500 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walstraat 47 adviseren wij in een bod van € 469.377, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 456.033 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.657+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.377+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.846+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 456.033 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walstraat 47 in Emmen bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 462.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte795 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.657
Verwachte verkoopprijs€ 469.377
Verwachte vraagprijs€ 456.033
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmermeer→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmermeer besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Emmermeer

Emmermeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerdingerhaag 18, 7815LZ Emmen
Weerdingerhaag 18
1936 · 167 m²
€ 450.469
Straatbeeld van Van Coevordenstraat 13, 7815NA Emmen
Van Coevordenstraat 13
1953 · 96 m²
€ 217.154
Straatbeeld van Van Coevordenstraat 45, 7815NA Emmen
Van Coevordenstraat 45
1953 · 91 m²
€ 298.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walstraat 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 462.657 duidelijk in het hogere segment van Emmermeer. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Walstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walstraat 47 in Emmen.

Wat is Walstraat 47 in Emmen waard?
Walstraat 47 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.657 (bandbreedte € 407.138 – € 518.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmermeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walstraat 47 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Walstraat 47 in Emmen is in oktober 2026 € 456.033 (bandbreedte € 433.231 – € 478.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Walstraat 47 in Emmen?
Voor Walstraat 47 adviseren wij een bod van € 469.377 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walstraat 47 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Walstraat 47 in Emmen bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walstraat 47 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walstraat 47 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 50.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmermeer is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Walstraat 47 ligt rond € 462.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Walstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmermeer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.