Huiswaardemeter

Woningwaarde Walstraat 38

7815RD Emmen

146 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 2.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.297
+12,2%
[ € 371.621 – € 472.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.543[ € 395.716 – € 437.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.130[ € 406.796 – € 449.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Walstraat 38 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.297 (€ 2.892 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.037Sinds september +1,0%
+€ 45.97212 maanden +12,2%
+€ 31.39312 mnd vs. NL +8,3%
Walstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.297 voor Walstraat 38 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walstraat 38 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.130. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 422.297.

Verwachte verkoopprijs Walstraat 38
€ 428.130[ € 406.796 – € 449.616 ]
Verkoper houdt over€ 422.171−€ 5.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.843+€ 10.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walstraat 38 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.853 per m².

Verwachte vraagprijs Walstraat 38
Onder gem. in buurt EmmermeerBoven gem.
€ 416.543[ € 395.716 – € 437.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.853[ € 2.710 – € 2.996 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmermeer
€ 367.050[ € 184.500 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walstraat 38 adviseren wij in een bod van € 428.130, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 416.543 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.297+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.130+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.537+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 416.543 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walstraat 38 in Emmen bedragen € 2.188 per maand bij een woningwaarde van € 422.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.065
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.297
Verwachte verkoopprijs€ 428.130
Verwachte vraagprijs€ 416.543
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmermeer→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmermeer besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Emmermeer

Emmermeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerdingerhaag 18, 7815LZ Emmen
Weerdingerhaag 18
1936 · 167 m²
€ 450.469
Straatbeeld van Van Coevordenstraat 13, 7815NA Emmen
Van Coevordenstraat 13
1953 · 96 m²
€ 217.154
Straatbeeld van Weden 36, 7815PJ Emmen
Weden 36
1959 · 101 m²
€ 265.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 422.297 duidelijk in het hogere segment van Emmermeer. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Walstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walstraat 38 in Emmen.

Wat is Walstraat 38 in Emmen waard?
Walstraat 38 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.297 (bandbreedte € 371.621 – € 472.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmermeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walstraat 38 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Walstraat 38 in Emmen is in oktober 2026 € 416.543 (bandbreedte € 395.716 – € 437.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Walstraat 38 in Emmen?
Voor Walstraat 38 adviseren wij een bod van € 428.130 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walstraat 38 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Walstraat 38 in Emmen bedragen € 2.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.065 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walstraat 38 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walstraat 38 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 45.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmermeer is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Walstraat 38 ligt rond € 422.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Walstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmermeer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.