Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Selbachstraat 38

7815SR Emmen

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.701
+12,2%
[ € 188.937 – € 240.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.532[ € 200.005 – € 221.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.952[ € 208.005 – € 229.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Selbachstraat 38 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.701 (€ 2.236 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.052Sinds september +1,0%
+€ 23.37312 maanden +12,2%
+€ 15.96112 mnd vs. NL +8,3%
Van Selbachstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.701 voor Van Selbachstraat 38 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Selbachstraat 38 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.952. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 214.701.

Verwachte verkoopprijs Van Selbachstraat 38
€ 218.952[ € 208.005 – € 229.901 ]
Verkoper houdt over€ 215.294−€ 3.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.481+€ 6.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Selbachstraat 38 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.193 per m².

Verwachte vraagprijs Van Selbachstraat 38
Onder gem. in buurt EmmermeerBoven gem.
€ 210.532[ € 200.005 – € 221.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.193[ € 2.083 – € 2.303 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmermeer
€ 367.050[ € 184.500 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Selbachstraat 38 adviseren wij in een bod van € 218.952, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 210.532 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.701+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.952+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.900+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Selbachstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 210.532 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Selbachstraat 38 in Emmen bedragen € 1.141 per maand bij een woningwaarde van € 214.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.050
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 378.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Selbachstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.701
Verwachte verkoopprijs€ 218.952
Verwachte vraagprijs€ 210.532
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmermeer→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmermeer besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Emmermeer

Emmermeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Coevordenstraat 13, 7815NA Emmen
Van Coevordenstraat 13
1953 · 96 m²
€ 217.154
Straatbeeld van Van Coevordenstraat 45, 7815NA Emmen
Van Coevordenstraat 45
1953 · 91 m²
€ 298.594
Straatbeeld van Weden 36, 7815PJ Emmen
Weden 36
1959 · 101 m²
€ 265.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.701 is Van Selbachstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Emmermeer. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Van Selbachstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Selbachstraat 38 in Emmen.

Wat is Van Selbachstraat 38 in Emmen waard?
Van Selbachstraat 38 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.701 (bandbreedte € 188.937 – € 240.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmermeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Selbachstraat 38 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Van Selbachstraat 38 in Emmen is in oktober 2026 € 210.532 (bandbreedte € 200.005 – € 221.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Selbachstraat 38 in Emmen?
Voor Van Selbachstraat 38 adviseren wij een bod van € 218.952 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Selbachstraat 38 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Selbachstraat 38 in Emmen bedragen € 1.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.050 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Selbachstraat 38 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Selbachstraat 38 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 23.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Selbachstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmermeer is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Van Selbachstraat 38 ligt rond € 214.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Selbachstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Van Selbachstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmermeer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.