Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidelaan 23

7822CE Emmen

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 3.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.544
+12,2%
[ € 339.279 – € 431.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.309[ € 360.344 – € 398.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.881[ € 372.235 – € 411.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidelaan 23 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.544 (€ 3.855 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.685Sinds september +1,0%
+€ 41.97112 maanden +12,2%
+€ 28.66112 mnd vs. NL +8,3%
Heidelaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.544 voor Heidelaan 23 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidelaan 23 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.881. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 385.544.

Verwachte verkoopprijs Heidelaan 23
€ 391.881[ € 372.235 – € 411.417 ]
Verkoper houdt over€ 386.320−€ 5.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.869+€ 9.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidelaan 23 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.793 per m².

Verwachte vraagprijs Heidelaan 23
Onder gem. in buurt Emmen-omgeving Oude RoswinkelerwegBoven gem.
€ 379.309[ € 360.344 – € 398.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.793[ € 3.603 – € 3.983 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg
€ 539.800[ € 285.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidelaan 23 adviseren wij in een bod van € 391.881, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 379.309 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.544+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.881+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.475+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidelaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 379.309 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidelaan 23 in Emmen bedragen € 1.994 per maand bij een woningwaarde van € 385.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.994/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.885
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.994
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidelaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte578 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.544
Verwachte verkoopprijs€ 391.881
Verwachte vraagprijs€ 379.309
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen-omgeving Oude Roswinkelerweg→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (6%)
C (19%)
D (18%)
E (11%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg

Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleedoorn 17, 7822AM Emmen
Sleedoorn 17
1959 · 137 m²
€ 344.829
Straatbeeld van Dennenlaan 41, 7822EK Emmen
Dennenlaan 41
1936 · 199 m²
€ 757.344
Straatbeeld van Meijerswegje 9, 7822JD Emmen
Meijerswegje 9
1957 · 137 m²
€ 418.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.544 zit Heidelaan 23 in het middensegment van Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heidelaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidelaan 23 in Emmen.

Wat is Heidelaan 23 in Emmen waard?
Heidelaan 23 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.544 (bandbreedte € 339.279 – € 431.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidelaan 23 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Heidelaan 23 in Emmen is in oktober 2026 € 379.309 (bandbreedte € 360.344 – € 398.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidelaan 23 in Emmen?
Voor Heidelaan 23 adviseren wij een bod van € 391.881 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidelaan 23 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Heidelaan 23 in Emmen bedragen € 1.994 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.885 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidelaan 23 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidelaan 23 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 41.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidelaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Heidelaan 23 ligt rond € 385.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidelaan 23?
Huishoudens in de buurt van Heidelaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.