Huiswaardemeter

Woningwaarde Boslaan 136

7822EP Emmen

118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.494
+12,2%
[ € 259.155 – € 329.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.689[ € 275.205 – € 304.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.379[ € 284.287 – € 314.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslaan 136 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.494 (€ 2.496 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.815Sinds september +1,0%
+€ 32.05912 maanden +12,2%
+€ 21.89212 mnd vs. NL +8,3%
Boslaan 136
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.494 voor Boslaan 136 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslaan 136 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.379. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 294.494.

Verwachte verkoopprijs Boslaan 136
€ 299.379[ € 284.287 – € 314.211 ]
Verkoper houdt over€ 294.836−€ 4.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.517+€ 8.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boslaan 136 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.455 per m².

Verwachte vraagprijs Boslaan 136
Onder gem. in buurt Emmen-omgeving Oude RoswinkelerwegBoven gem.
€ 289.689[ € 275.205 – € 304.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.455[ € 2.332 – € 2.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg
€ 539.800[ € 285.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslaan 136 adviseren wij in een bod van € 299.379, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 289.689 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.494+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.379+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.348+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslaan 136 zal in bij een vraagprijs van € 289.689 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslaan 136 in Emmen bedragen € 1.544 per maand bij een woningwaarde van € 294.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.440
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslaan 136

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.494
Verwachte verkoopprijs€ 299.379
Verwachte vraagprijs€ 289.689
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen-omgeving Oude Roswinkelerweg→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (6%)
C (19%)
D (18%)
E (11%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg

Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 41, 7822EK Emmen
Dennenlaan 41
1936 · 199 m²
€ 757.344
Straatbeeld van Oosterstraat 2, 7822HE Emmen
Oosterstraat 2
1928 · 198 m²
€ 527.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.494 is Boslaan 136 een van de meer betaalbare woningen in Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Boslaan 136

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslaan 136 in Emmen.

Wat is Boslaan 136 in Emmen waard?
Boslaan 136 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.494 (bandbreedte € 259.155 – € 329.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boslaan 136 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Boslaan 136 in Emmen is in oktober 2026 € 289.689 (bandbreedte € 275.205 – € 304.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Boslaan 136 in Emmen?
Voor Boslaan 136 adviseren wij een bod van € 299.379 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boslaan 136 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Boslaan 136 in Emmen bedragen € 1.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.440 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boslaan 136 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boslaan 136 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 32.059) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslaan 136?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Boslaan 136 ligt rond € 294.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boslaan 136?
Huishoudens in de buurt van Boslaan 136 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.