Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 2

7822HE Emmen

Te koop
198 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.804
+11,2%
[ € 482.068 – € 613.540 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 540.000[ € 513.000 – € 567.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.900[ € 528.390 – € 584.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 2 in Emmen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 547.804 (€ 2.767 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.236Sinds mei +1,0%
+€ 55.25612 maanden +11,2%
+€ 34.36912 mnd vs. NL +7,0%
Oosterstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.804 voor Oosterstraat 2 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 2 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.900. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 547.804.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 2
€ 555.900[ € 528.390 – € 584.010 ]
Verkoper houdt over€ 548.535−€ 7.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.168+€ 13.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.535

Wat is de vraagprijs?

Oosterstraat 2 in Emmen staat in te koop voor € 540.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.727 per m².

Vraagprijs Oosterstraat 2
Onder gem. in Emmen-Centrum OostBoven gem.
€ 540.000[ € 513.000 – € 567.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.727[ € 2.591 – € 2.864 ]
Gem. vraagprijs in Emmen-Centrum Oost
€ 565.375[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 2 adviseren wij in een bod van € 555.900, dat 2,9% boven de vraagprijs van € 540.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.804+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.900+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.695+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 540.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 2 in Emmen bedragen € 2.753 per maand bij een woningwaarde van € 547.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 274.000€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.679
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte575 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.804
Verwachte verkoopprijs€ 555.900
Vraagprijs€ 540.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen over 't spoor→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen over 't spoor besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (15%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Emmen over 't spoor

Emmen over 't spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Tijmesstraat 22, 7822EE Emmen
Burgemeester Tijmesstraat 22
1940 · 256 m²
€ 665.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 547.804 duidelijk in het hogere segment van Emmen over 't spoor. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 2 in Emmen.

Wat is Oosterstraat 2 in Emmen waard?
Oosterstraat 2 in Emmen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.804 (bandbreedte € 482.068 – € 613.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen over 't spoor.
Wat is de vraagprijs van Oosterstraat 2 in Emmen?
Oosterstraat 2 in Emmen staat in juni 2026 te koop voor € 540.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 2 in Emmen?
Voor Oosterstraat 2 adviseren wij een bod van € 555.900 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 2 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 2 in Emmen bedragen € 2.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.679 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 126 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 2 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 2 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 55.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen over 't spoor is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 2 ligt rond € 547.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen over 't spoor heeft 15% van de woningen zonnepanelen.