Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleerackers 33

7824NM Emmen

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 1.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.174
+12,2%
[ € 196.393 – € 249.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 218.889[ € 207.945 – € 229.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.543[ € 216.055 – € 238.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleerackers 33 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.174 (€ 1.891 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.133Sinds september +1,0%
+€ 24.29512 maanden +12,2%
+€ 16.59012 mnd vs. NL +8,3%
Vleerackers 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.174 voor Vleerackers 33 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleerackers 33 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.543. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 223.174.

Verwachte verkoopprijs Vleerackers 33
€ 227.543[ € 216.055 – € 238.796 ]
Verkoper houdt over€ 223.790−€ 3.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.244+€ 6.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vleerackers 33 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 218.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.855 per m².

Verwachte vraagprijs Vleerackers 33
Onder gem. in buurt AngelsloBoven gem.
€ 218.889[ € 207.945 – € 229.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.855[ € 1.762 – € 1.948 ]
Gem. vraagprijs in buurt Angelslo
€ 260.071[ € 165.000 – € 429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleerackers 33 adviseren wij in een bod van € 227.543, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 218.889 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.174+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.543+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.920+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleerackers 33 zal in bij een vraagprijs van € 218.889 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleerackers 33 in Emmen bedragen € 1.188 per maand bij een woningwaarde van € 223.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.091
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 392.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleerackers 33

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.174
Verwachte verkoopprijs€ 227.543
Verwachte vraagprijs€ 218.889
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtAngelslo→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Angelslo besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (34%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Angelslo

Angelslo biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Woerd 6, 7824RC Emmen
De Woerd 6
1966 · 125 m²
€ 228.592
Straatbeeld van Boerschaplaan 35, 7824NA Emmen
Boerschaplaan 35
1970 · 112 m²
€ 228.511
Straatbeeld van Havixhorst 18, 7824BS Emmen
Havixhorst 18
1961 · 134 m²
€ 312.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.174 is Vleerackers 33 een van de meer betaalbare woningen in Angelslo. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vleerackers 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleerackers 33 in Emmen.

Wat is Vleerackers 33 in Emmen waard?
Vleerackers 33 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.174 (bandbreedte € 196.393 – € 249.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Angelslo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vleerackers 33 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Vleerackers 33 in Emmen is in oktober 2026 € 218.889 (bandbreedte € 207.945 – € 229.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleerackers 33 in Emmen?
Voor Vleerackers 33 adviseren wij een bod van € 227.543 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleerackers 33 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Vleerackers 33 in Emmen bedragen € 1.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.091 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleerackers 33 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleerackers 33 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 24.295) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleerackers 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Angelslo is € 196.000. De geschatte marktwaarde van Vleerackers 33 ligt rond € 223.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleerackers 33?
Huishoudens in de buurt van Vleerackers 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Angelslo heeft 11% van de woningen zonnepanelen.