Huiswaardemeter

Woningwaarde De Blinken 9

7824XD Emmen

158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 1.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.830
+12,2%
[ € 240.970 – € 306.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.296[ € 255.831 – € 282.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.441[ € 264.529 – € 292.375 ]

Wat is mijn huis waard?

De Blinken 9 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.830 (€ 1.733 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.617Sinds september +1,0%
+€ 29.80912 maanden +12,2%
+€ 20.35512 mnd vs. NL +8,3%
De Blinken 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.830 voor De Blinken 9 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Blinken 9 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.441. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 273.830.

Verwachte verkoopprijs De Blinken 9
€ 278.441[ € 264.529 – € 292.375 ]
Verkoper houdt over€ 274.128−€ 4.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.160+€ 7.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Blinken 9 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.704 per m².

Verwachte vraagprijs De Blinken 9
Onder gem. in buurt AngelsloBoven gem.
€ 269.296[ € 255.831 – € 282.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.704[ € 1.619 – € 1.790 ]
Gem. vraagprijs in buurt Angelslo
€ 260.885[ € 165.000 – € 429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Blinken 9 adviseren wij in een bod van € 278.441, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 269.296 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.830+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.441+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.363+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Blinken 9 zal in bij een vraagprijs van € 269.296 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Blinken 9 in Emmen bedragen € 1.451 per maand bij een woningwaarde van € 273.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.339
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Blinken 9

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.830
Verwachte verkoopprijs€ 278.441
Verwachte vraagprijs€ 269.296
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtAngelslo→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Angelslo besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (34%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Angelslo

Angelslo biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Woerd 23, 7824RA Emmen
De Woerd 23
1977 · 174 m²
€ 484.508
Straatbeeld van Havixhorst 18, 7824BS Emmen
Havixhorst 18
1961 · 134 m²
€ 312.554
Straatbeeld van De Woerd 6, 7824RC Emmen
De Woerd 6
1966 · 125 m²
€ 228.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.830 zit De Blinken 9 in het middensegment van Angelslo — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Blinken 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Blinken 9 in Emmen.

Wat is De Blinken 9 in Emmen waard?
De Blinken 9 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.830 (bandbreedte € 240.970 – € 306.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Angelslo.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Blinken 9 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van De Blinken 9 in Emmen is in oktober 2026 € 269.296 (bandbreedte € 255.831 – € 282.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.733.
Hoeveel moet ik overbieden op De Blinken 9 in Emmen?
Voor De Blinken 9 adviseren wij een bod van € 278.441 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Blinken 9 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van De Blinken 9 in Emmen bedragen € 1.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.339 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Blinken 9 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Blinken 9 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 29.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Blinken 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Angelslo is € 196.000. De geschatte marktwaarde van De Blinken 9 ligt rond € 273.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Blinken 9?
Huishoudens in de buurt van De Blinken 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Angelslo heeft 11% van de woningen zonnepanelen.