Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hietbrink 20

7824XS Emmen

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.970
+12,2%
[ € 380.134 – € 483.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.993[ € 404.693 – € 447.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.981[ € 416.024 – € 459.817 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hietbrink 20 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.970 (€ 3.273 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.129Sinds september +1,0%
+€ 47.02512 maanden +12,2%
+€ 32.11212 mnd vs. NL +8,3%
De Hietbrink 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.970 voor De Hietbrink 20 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hietbrink 20 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.981. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 431.970.

Verwachte verkoopprijs De Hietbrink 20
€ 438.981[ € 416.024 – € 459.817 ]
Verkoper houdt over€ 432.902−€ 6.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.911+€ 10.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hietbrink 20 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.227 per m².

Verwachte vraagprijs De Hietbrink 20
Onder gem. in buurt AngelsloBoven gem.
€ 425.993[ € 404.693 – € 447.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.227[ € 3.066 – € 3.389 ]
Gem. vraagprijs in buurt Angelslo
€ 260.885[ € 165.000 – € 429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hietbrink 20 adviseren wij in een bod van € 438.981, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 425.993 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.970+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.981+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.930+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hietbrink 20 zal in bij een vraagprijs van € 425.993 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hietbrink 20 in Emmen bedragen € 2.232 per maand bij een woningwaarde van € 431.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.112
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hietbrink 20

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte559 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.970
Verwachte verkoopprijs€ 438.981
Verwachte vraagprijs€ 425.993
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtAngelslo→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Angelslo besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (34%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Angelslo

Angelslo biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havixhorst 18, 7824BS Emmen
Havixhorst 18
1961 · 134 m²
€ 312.554
Straatbeeld van De Woerd 6, 7824RC Emmen
De Woerd 6
1966 · 125 m²
€ 228.592
Straatbeeld van Boerschaplaan 35, 7824NA Emmen
Boerschaplaan 35
1970 · 112 m²
€ 228.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Hietbrink 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 431.970 duidelijk in het hogere segment van Angelslo. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Hietbrink 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hietbrink 20 in Emmen.

Wat is De Hietbrink 20 in Emmen waard?
De Hietbrink 20 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.970 (bandbreedte € 380.134 – € 483.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Angelslo.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hietbrink 20 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van De Hietbrink 20 in Emmen is in oktober 2026 € 425.993 (bandbreedte € 404.693 – € 447.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.273.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hietbrink 20 in Emmen?
Voor De Hietbrink 20 adviseren wij een bod van € 438.981 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hietbrink 20 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van De Hietbrink 20 in Emmen bedragen € 2.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.112 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hietbrink 20 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hietbrink 20 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 47.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hietbrink 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Angelslo is € 196.000. De geschatte marktwaarde van De Hietbrink 20 ligt rond € 431.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hietbrink 20?
Huishoudens in de buurt van De Hietbrink 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Angelslo heeft 11% van de woningen zonnepanelen.