Huiswaardemeter

Woningwaarde Paus Johannesstraat 38

7826BS Emmen

170 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.629
+12,2%
[ € 393.914 – € 501.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.432[ € 419.360 – € 463.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.913[ € 431.102 – € 476.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Paus Johannesstraat 38 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.629 (€ 2.633 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.279Sinds september +1,0%
+€ 48.72912 maanden +12,2%
+€ 33.27512 mnd vs. NL +8,3%
Paus Johannesstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.629 voor Paus Johannesstraat 38 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paus Johannesstraat 38 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.913. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 447.629.

Verwachte verkoopprijs Paus Johannesstraat 38
€ 453.913[ € 431.102 – € 476.482 ]
Verkoper houdt over€ 447.670−€ 6.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.141+€ 11.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paus Johannesstraat 38 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.597 per m².

Verwachte vraagprijs Paus Johannesstraat 38
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 441.432[ € 419.360 – € 463.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.597[ € 2.467 – € 2.726 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paus Johannesstraat 38 adviseren wij in een bod van € 453.913, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 441.432 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.629+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.913+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.609+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paus Johannesstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 441.432 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paus Johannesstraat 38 in Emmen bedragen € 2.321 per maand bij een woningwaarde van € 447.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.189
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paus Johannesstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte521 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.629
Verwachte verkoopprijs€ 453.913
Verwachte vraagprijs€ 441.432
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtBarger-Oosterveld→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Barger-Oosterveld besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (28%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Barger-Oosterveld

Barger-Oosterveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,3 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Gerardusstraat 184, 7826CK Emmen
Sint Gerardusstraat 184
1995 · 202 m²
€ 605.221
Straatbeeld van Willem Grolstraat 77, 7826EG Emmen
Willem Grolstraat 77
1974 · 121 m²
€ 313.326
Straatbeeld van Iemkerpad 3, 7826CV Emmen
Iemkerpad 3
1977 · 108 m²
€ 273.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.629 ligt Paus Johannesstraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Barger-Oosterveld. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Paus Johannesstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paus Johannesstraat 38 in Emmen.

Wat is Paus Johannesstraat 38 in Emmen waard?
Paus Johannesstraat 38 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.629 (bandbreedte € 393.914 – € 501.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Barger-Oosterveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paus Johannesstraat 38 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Paus Johannesstraat 38 in Emmen is in oktober 2026 € 441.432 (bandbreedte € 419.360 – € 463.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Paus Johannesstraat 38 in Emmen?
Voor Paus Johannesstraat 38 adviseren wij een bod van € 453.913 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paus Johannesstraat 38 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Paus Johannesstraat 38 in Emmen bedragen € 2.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.189 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paus Johannesstraat 38 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paus Johannesstraat 38 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 48.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paus Johannesstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Barger-Oosterveld is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Paus Johannesstraat 38 ligt rond € 447.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paus Johannesstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Paus Johannesstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Barger-Oosterveld heeft 24% van de woningen zonnepanelen.