Huiswaardemeter

Woningwaarde Korfstraat 9

7826BX Emmen

190 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.789
+12,2%
[ € 366.774 – € 466.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.857[ € 390.314 – € 431.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.806[ € 401.633 – € 443.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Korfstraat 9 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.789 (€ 2.194 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.984Sinds september +1,0%
+€ 45.37212 maanden +12,2%
+€ 30.98312 mnd vs. NL +8,3%
Korfstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.789 voor Korfstraat 9 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korfstraat 9 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.806. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 416.789.

Verwachte verkoopprijs Korfstraat 9
€ 422.806[ € 401.633 – € 443.911 ]
Verkoper houdt over€ 416.905−€ 5.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.412+€ 10.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.905

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korfstraat 9 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.162 per m².

Verwachte vraagprijs Korfstraat 9
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 410.857[ € 390.314 – € 431.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.162[ € 2.054 – € 2.271 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korfstraat 9 adviseren wij in een bod van € 422.806, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 410.857 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.789+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.806+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.946+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korfstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 410.857 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korfstraat 9 in Emmen bedragen € 2.171 per maand bij een woningwaarde van € 416.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.038
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korfstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte484 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.789
Verwachte verkoopprijs€ 422.806
Verwachte vraagprijs€ 410.857
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtBarger-Oosterveld→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Barger-Oosterveld besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (28%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Barger-Oosterveld

Barger-Oosterveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,3 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Gerardusstraat 184, 7826CK Emmen
Sint Gerardusstraat 184
1995 · 202 m²
€ 605.221
Straatbeeld van Willem Grolstraat 77, 7826EG Emmen
Willem Grolstraat 77
1974 · 121 m²
€ 313.326
Straatbeeld van Sint Gerardusstraat 193, 7826CE Emmen
Sint Gerardusstraat 193
1996 · 248 m²
€ 673.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.789 zit Korfstraat 9 in het middensegment van Barger-Oosterveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Korfstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korfstraat 9 in Emmen.

Wat is Korfstraat 9 in Emmen waard?
Korfstraat 9 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.789 (bandbreedte € 366.774 – € 466.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Barger-Oosterveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korfstraat 9 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Korfstraat 9 in Emmen is in oktober 2026 € 410.857 (bandbreedte € 390.314 – € 431.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Korfstraat 9 in Emmen?
Voor Korfstraat 9 adviseren wij een bod van € 422.806 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korfstraat 9 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Korfstraat 9 in Emmen bedragen € 2.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.038 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korfstraat 9 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korfstraat 9 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 45.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korfstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Barger-Oosterveld is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Korfstraat 9 ligt rond € 416.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korfstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Korfstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Barger-Oosterveld heeft 24% van de woningen zonnepanelen.