Huiswaardemeter

Woningwaarde Raatakkers 28

7826EN Emmen

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.668
+12,2%
[ € 228.508 – € 290.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.390[ € 242.621 – € 268.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.017[ € 250.870 – € 277.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Raatakkers 28 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.668 (€ 2.733 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.482Sinds september +1,0%
+€ 28.26812 maanden +12,2%
+€ 19.30312 mnd vs. NL +8,3%
Raatakkers 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.668 voor Raatakkers 28 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raatakkers 28 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.017. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 259.668.

Verwachte verkoopprijs Raatakkers 28
€ 264.017[ € 250.870 – € 277.277 ]
Verkoper houdt over€ 259.863−€ 4.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.447+€ 7.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raatakkers 28 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.688 per m².

Verwachte vraagprijs Raatakkers 28
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 255.390[ € 242.621 – € 268.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.688[ € 2.554 – € 2.823 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raatakkers 28 adviseren wij in een bod van € 264.017, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 255.390 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.668+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.017+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.218+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raatakkers 28 zal in bij een vraagprijs van € 255.390 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raatakkers 28 in Emmen bedragen € 1.365 per maand bij een woningwaarde van € 259.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.270
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raatakkers 28

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.668
Verwachte verkoopprijs€ 264.017
Verwachte vraagprijs€ 255.390
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtBarger-Oosterveld→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Barger-Oosterveld besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (28%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Barger-Oosterveld

Barger-Oosterveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,3 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bargerweg 93, 7826BR Emmen
Bargerweg 93
2011 · 164 m²
€ 575.416
Straatbeeld van De Traden 10, 7826HE Emmen
De Traden 10
2025 · 222 m²
€ 711.082
Straatbeeld van Iemkerpad 3, 7826CV Emmen
Iemkerpad 3
1977 · 108 m²
€ 273.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.668 is Raatakkers 28 een van de meer betaalbare woningen in Barger-Oosterveld. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Raatakkers 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raatakkers 28 in Emmen.

Wat is Raatakkers 28 in Emmen waard?
Raatakkers 28 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.668 (bandbreedte € 228.508 – € 290.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Barger-Oosterveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raatakkers 28 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Raatakkers 28 in Emmen is in oktober 2026 € 255.390 (bandbreedte € 242.621 – € 268.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Raatakkers 28 in Emmen?
Voor Raatakkers 28 adviseren wij een bod van € 264.017 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raatakkers 28 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Raatakkers 28 in Emmen bedragen € 1.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.270 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raatakkers 28 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raatakkers 28 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 28.268) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raatakkers 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Barger-Oosterveld is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Raatakkers 28 ligt rond € 259.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raatakkers 28?
Huishoudens in de buurt van Raatakkers 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Barger-Oosterveld heeft 24% van de woningen zonnepanelen.