Huiswaardemeter

Woningwaarde Dagpauwoog 44

7826GD Emmen

166 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.612
+12,2%
[ € 372.779 – € 474.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.784[ € 396.895 – € 438.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.521[ € 408.008 – € 450.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Dagpauwoog 44 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.612 (€ 2.552 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.049Sinds september +1,0%
+€ 46.11512 maanden +12,2%
+€ 31.49012 mnd vs. NL +8,3%
Dagpauwoog 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.612 voor Dagpauwoog 44 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dagpauwoog 44 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.521. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 423.612.

Verwachte verkoopprijs Dagpauwoog 44
€ 429.521[ € 408.008 – € 450.956 ]
Verkoper houdt over€ 423.546−€ 5.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.261+€ 10.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dagpauwoog 44 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.517 per m².

Verwachte vraagprijs Dagpauwoog 44
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 417.784[ € 396.895 – € 438.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.517[ € 2.391 – € 2.643 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dagpauwoog 44 adviseren wij in een bod van € 429.521, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 417.784 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.612+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.521+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.997+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dagpauwoog 44 zal in bij een vraagprijs van € 417.784 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dagpauwoog 44 in Emmen bedragen € 2.201 per maand bij een woningwaarde van € 423.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.072
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dagpauwoog 44

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte541 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.612
Verwachte verkoopprijs€ 429.521
Verwachte vraagprijs€ 417.784
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtBarger-Oosterveld→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Barger-Oosterveld besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (28%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Barger-Oosterveld

Barger-Oosterveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,3 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bargerweg 93, 7826BR Emmen
Bargerweg 93
2011 · 164 m²
€ 575.416
Straatbeeld van Sint Gerardusstraat 184, 7826CK Emmen
Sint Gerardusstraat 184
1995 · 202 m²
€ 605.221
Straatbeeld van Sint Gerardusstraat 193, 7826CE Emmen
Sint Gerardusstraat 193
1996 · 248 m²
€ 673.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.612 zit Dagpauwoog 44 in het middensegment van Barger-Oosterveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dagpauwoog 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dagpauwoog 44 in Emmen.

Wat is Dagpauwoog 44 in Emmen waard?
Dagpauwoog 44 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.612 (bandbreedte € 372.779 – € 474.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Barger-Oosterveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dagpauwoog 44 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Dagpauwoog 44 in Emmen is in oktober 2026 € 417.784 (bandbreedte € 396.895 – € 438.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Dagpauwoog 44 in Emmen?
Voor Dagpauwoog 44 adviseren wij een bod van € 429.521 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dagpauwoog 44 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Dagpauwoog 44 in Emmen bedragen € 2.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.072 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dagpauwoog 44 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dagpauwoog 44 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 46.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dagpauwoog 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Barger-Oosterveld is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Dagpauwoog 44 ligt rond € 423.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dagpauwoog 44?
Huishoudens in de buurt van Dagpauwoog 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Barger-Oosterveld heeft 24% van de woningen zonnepanelen.