Huiswaardemeter

Woningwaarde Heideblauwtje 16

7826GE Emmen

166 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.825
+12,2%
[ € 338.646 – € 431.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.569[ € 359.641 – € 397.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.184[ € 371.509 – € 410.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Heideblauwtje 16 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.825 (€ 2.318 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.678Sinds september +1,0%
+€ 41.89212 maanden +12,2%
+€ 28.60612 mnd vs. NL +8,3%
Heideblauwtje 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.825 voor Heideblauwtje 16 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heideblauwtje 16 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.184. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 384.825.

Verwachte verkoopprijs Heideblauwtje 16
€ 391.184[ € 371.509 – € 410.614 ]
Verkoper houdt over€ 385.631−€ 5.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.158+€ 9.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heideblauwtje 16 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.281 per m².

Verwachte vraagprijs Heideblauwtje 16
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 378.569[ € 359.641 – € 397.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.281[ € 2.167 – € 2.395 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heideblauwtje 16 adviseren wij in een bod van € 391.184, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 378.569 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.825+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.184+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.743+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heideblauwtje 16 zal in bij een vraagprijs van € 378.569 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heideblauwtje 16 in Emmen bedragen € 2.007 per maand bij een woningwaarde van € 384.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.882
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heideblauwtje 16

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.825
Verwachte verkoopprijs€ 391.184
Verwachte vraagprijs€ 378.569
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtBarger-Oosterveld→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Barger-Oosterveld besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (28%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Barger-Oosterveld

Barger-Oosterveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,3 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bargerweg 93, 7826BR Emmen
Bargerweg 93
2011 · 164 m²
€ 575.416
Straatbeeld van Sint Gerardusstraat 184, 7826CK Emmen
Sint Gerardusstraat 184
1995 · 202 m²
€ 605.221
Straatbeeld van Sint Gerardusstraat 193, 7826CE Emmen
Sint Gerardusstraat 193
1996 · 248 m²
€ 673.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heideblauwtje 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.825 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Barger-Oosterveld willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heideblauwtje 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heideblauwtje 16 in Emmen.

Wat is Heideblauwtje 16 in Emmen waard?
Heideblauwtje 16 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.825 (bandbreedte € 338.646 – € 431.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Barger-Oosterveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heideblauwtje 16 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Heideblauwtje 16 in Emmen is in oktober 2026 € 378.569 (bandbreedte € 359.641 – € 397.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Heideblauwtje 16 in Emmen?
Voor Heideblauwtje 16 adviseren wij een bod van € 391.184 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heideblauwtje 16 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Heideblauwtje 16 in Emmen bedragen € 2.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.882 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heideblauwtje 16 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heideblauwtje 16 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 41.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heideblauwtje 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Barger-Oosterveld is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Heideblauwtje 16 ligt rond € 384.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heideblauwtje 16?
Huishoudens in de buurt van Heideblauwtje 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Barger-Oosterveld heeft 24% van de woningen zonnepanelen.