Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolwitje 3

7826GH Emmen

185 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.754
+12,2%
[ € 472.344 – € 601.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.926[ € 502.480 – € 555.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.698[ € 517.554 – € 572.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolwitje 3 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.754 (€ 2.901 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.131Sinds september +1,0%
+€ 58.43212 maanden +12,2%
+€ 39.90112 mnd vs. NL +8,3%
Koolwitje 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.754 voor Koolwitje 3 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolwitje 3 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.698. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 536.754.

Verwachte verkoopprijs Koolwitje 3
€ 544.698[ € 517.554 – € 572.033 ]
Verkoper houdt over€ 537.456−€ 7.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.742+€ 13.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolwitje 3 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.859 per m².

Verwachte vraagprijs Koolwitje 3
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 528.926[ € 502.480 – € 555.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.859[ € 2.716 – € 3.002 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 486.077[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolwitje 3 adviseren wij in een bod van € 544.698, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 528.926 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.754+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.698+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.933+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolwitje 3 zal in bij een vraagprijs van € 528.926 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolwitje 3 in Emmen bedragen € 2.769 per maand bij een woningwaarde van € 536.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.625
OZB€ 53
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolwitje 3

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte637 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.754
Verwachte verkoopprijs€ 544.698
Verwachte vraagprijs€ 528.926
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtBarger-Oosterveld→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Barger-Oosterveld besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (28%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Barger-Oosterveld

Barger-Oosterveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,3 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Gerardusstraat 184, 7826CK Emmen
Sint Gerardusstraat 184
1995 · 202 m²
€ 605.221
Straatbeeld van Bargerweg 93, 7826BR Emmen
Bargerweg 93
2011 · 164 m²
€ 575.416
Straatbeeld van Sint Gerardusstraat 193, 7826CE Emmen
Sint Gerardusstraat 193
1996 · 248 m²
€ 673.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolwitje 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 536.754 duidelijk in het hogere segment van Barger-Oosterveld. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koolwitje 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolwitje 3 in Emmen.

Wat is Koolwitje 3 in Emmen waard?
Koolwitje 3 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.754 (bandbreedte € 472.344 – € 601.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Barger-Oosterveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolwitje 3 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Koolwitje 3 in Emmen is in oktober 2026 € 528.926 (bandbreedte € 502.480 – € 555.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolwitje 3 in Emmen?
Voor Koolwitje 3 adviseren wij een bod van € 544.698 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolwitje 3 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Koolwitje 3 in Emmen bedragen € 2.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.625 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolwitje 3 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolwitje 3 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 58.432) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolwitje 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Barger-Oosterveld is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Koolwitje 3 ligt rond € 536.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolwitje 3?
Huishoudens in de buurt van Koolwitje 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Barger-Oosterveld heeft 24% van de woningen zonnepanelen.