Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenvalk 28

7827HL Emmen

149 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.762
+12,2%
[ € 332.431 – € 423.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.117[ € 353.511 – € 390.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.076[ € 365.530 – € 404.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenvalk 28 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.762 (€ 2.535 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.611Sinds september +1,0%
+€ 41.12412 maanden +12,2%
+€ 28.08212 mnd vs. NL +8,3%
Torenvalk 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.762 voor Torenvalk 28 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenvalk 28 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.076. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 377.762.

Verwachte verkoopprijs Torenvalk 28
€ 384.076[ € 365.530 – € 404.008 ]
Verkoper houdt over€ 378.601−€ 5.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.908+€ 9.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenvalk 28 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.497 per m².

Verwachte vraagprijs Torenvalk 28
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 372.117[ € 353.511 – € 390.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.497[ € 2.373 – € 2.622 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenvalk 28 adviseren wij in een bod van € 384.076, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 372.117 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.762+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.076+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.280+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenvalk 28 zal in bij een vraagprijs van € 372.117 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenvalk 28 in Emmen bedragen € 1.967 per maand bij een woningwaarde van € 377.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.847
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenvalk 28

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.762
Verwachte verkoopprijs€ 384.076
Verwachte vraagprijs€ 372.117
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskraai 44, 7827JT Emmen
Boskraai 44
1988 · 155 m²
€ 441.287
Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Straatbeeld van Alpenkraai 1, 7827JJ Emmen
Alpenkraai 1
1988 · 135 m²
€ 405.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.762 zit Torenvalk 28 in het middensegment van Rietlanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Torenvalk 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenvalk 28 in Emmen.

Wat is Torenvalk 28 in Emmen waard?
Torenvalk 28 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.762 (bandbreedte € 332.431 – € 423.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenvalk 28 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Torenvalk 28 in Emmen is in oktober 2026 € 372.117 (bandbreedte € 353.511 – € 390.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenvalk 28 in Emmen?
Voor Torenvalk 28 adviseren wij een bod van € 384.076 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenvalk 28 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Torenvalk 28 in Emmen bedragen € 1.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.847 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenvalk 28 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenvalk 28 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 41.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenvalk 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Torenvalk 28 ligt rond € 377.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenvalk 28?
Huishoudens in de buurt van Torenvalk 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.