Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaienveld 63

7827JR Emmen

149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.479
+12,2%
[ € 304.022 – € 386.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.254[ € 333.982 – € 369.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaienveld 63 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.479 (€ 2.319 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.302Sinds september +1,0%
+€ 37.60912 maanden +12,2%
+€ 25.68212 mnd vs. NL +8,3%
Kraaienveld 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.479 voor Kraaienveld 63 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaienveld 63 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.254. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 345.479.

Verwachte verkoopprijs Kraaienveld 63
€ 351.254[ € 333.982 – € 369.138 ]
Verkoper houdt over€ 346.140−€ 5.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.429+€ 9.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaienveld 63 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.282 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaienveld 63
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.282[ € 2.168 – € 2.396 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaienveld 63 adviseren wij in een bod van € 351.254, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 340.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.479+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.254+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.817+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaienveld 63 zal in bij een vraagprijs van € 340.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaienveld 63 in Emmen bedragen € 1.806 per maand bij een woningwaarde van € 345.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.689
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaienveld 63

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.479
Verwachte verkoopprijs€ 351.254
Verwachte vraagprijs€ 340.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskraai 44, 7827JT Emmen
Boskraai 44
1988 · 155 m²
€ 441.287
Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Straatbeeld van Alpenkraai 1, 7827JJ Emmen
Alpenkraai 1
1988 · 135 m²
€ 405.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaienveld 63 ligt met een geschatte woningwaarde van € 345.479 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rietlanden willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kraaienveld 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaienveld 63 in Emmen.

Wat is Kraaienveld 63 in Emmen waard?
Kraaienveld 63 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.479 (bandbreedte € 304.022 – € 386.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaienveld 63 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Kraaienveld 63 in Emmen is in oktober 2026 € 340.000 (bandbreedte € 323.000 – € 357.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaienveld 63 in Emmen?
Voor Kraaienveld 63 adviseren wij een bod van € 351.254 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaienveld 63 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaienveld 63 in Emmen bedragen € 1.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.689 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaienveld 63 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaienveld 63 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 37.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaienveld 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Kraaienveld 63 ligt rond € 345.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaienveld 63?
Huishoudens in de buurt van Kraaienveld 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.