Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivenveld 4

7827NA Emmen

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.249
+12,2%
[ € 443.739 – € 564.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.889[ € 472.045 – € 521.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.718[ € 486.206 – € 537.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivenveld 4 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.249 (€ 3.274 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.820Sinds september +1,0%
+€ 54.89312 maanden +12,2%
+€ 37.48412 mnd vs. NL +8,3%
Duivenveld 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.249 voor Duivenveld 4 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivenveld 4 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.718. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 504.249.

Verwachte verkoopprijs Duivenveld 4
€ 511.718[ € 486.206 – € 537.385 ]
Verkoper houdt over€ 504.839−€ 6.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.102+€ 12.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivenveld 4 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.227 per m².

Verwachte vraagprijs Duivenveld 4
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 496.889[ € 472.045 – € 521.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.227[ € 3.065 – € 3.388 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivenveld 4 adviseren wij in een bod van € 511.718, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 496.889 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.249+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.718+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.304+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivenveld 4 zal in bij een vraagprijs van € 496.889 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivenveld 4 in Emmen bedragen € 2.599 per maand bij een woningwaarde van € 504.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.466
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivenveld 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte573 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.249
Verwachte verkoopprijs€ 511.718
Verwachte vraagprijs€ 496.889
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskraai 44, 7827JT Emmen
Boskraai 44
1988 · 155 m²
€ 441.287
Straatbeeld van Kerkuil 78, 7827GD Emmen
Kerkuil 78
1996 · 159 m²
€ 448.490
Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duivenveld 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 504.249 duidelijk in het hogere segment van Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Duivenveld 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivenveld 4 in Emmen.

Wat is Duivenveld 4 in Emmen waard?
Duivenveld 4 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.249 (bandbreedte € 443.739 – € 564.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivenveld 4 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Duivenveld 4 in Emmen is in oktober 2026 € 496.889 (bandbreedte € 472.045 – € 521.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivenveld 4 in Emmen?
Voor Duivenveld 4 adviseren wij een bod van € 511.718 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivenveld 4 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Duivenveld 4 in Emmen bedragen € 2.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.466 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivenveld 4 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivenveld 4 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 54.893) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivenveld 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Duivenveld 4 ligt rond € 504.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivenveld 4?
Huishoudens in de buurt van Duivenveld 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.