Huiswaardemeter

Woningwaarde Tortelduif 64

7827NP Emmen

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.090
+12,2%
[ € 315.119 – € 401.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.199[ € 334.589 – € 369.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.079[ € 345.630 – € 382.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Tortelduif 64 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.090 (€ 2.310 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.423Sinds september +1,0%
+€ 38.98212 maanden +12,2%
+€ 26.61912 mnd vs. NL +8,3%
Tortelduif 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.090 voor Tortelduif 64 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tortelduif 64 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.079. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 358.090.

Verwachte verkoopprijs Tortelduif 64
€ 364.079[ € 345.630 – € 382.013 ]
Verkoper houdt over€ 358.824−€ 5.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.511+€ 9.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tortelduif 64 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.272 per m².

Verwachte vraagprijs Tortelduif 64
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 352.199[ € 334.589 – € 369.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.272[ € 2.159 – € 2.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tortelduif 64 adviseren wij in een bod van € 364.079, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 352.199 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.090+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.079+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.283+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tortelduif 64 zal in bij een vraagprijs van € 352.199 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tortelduif 64 in Emmen bedragen € 1.870 per maand bij een woningwaarde van € 358.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.751
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tortelduif 64

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.090
Verwachte verkoopprijs€ 364.079
Verwachte vraagprijs€ 352.199
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskraai 44, 7827JT Emmen
Boskraai 44
1988 · 155 m²
€ 441.287
Straatbeeld van Kerkuil 78, 7827GD Emmen
Kerkuil 78
1996 · 159 m²
€ 448.490
Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tortelduif 64 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.090 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rietlanden willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tortelduif 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tortelduif 64 in Emmen.

Wat is Tortelduif 64 in Emmen waard?
Tortelduif 64 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.090 (bandbreedte € 315.119 – € 401.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tortelduif 64 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Tortelduif 64 in Emmen is in oktober 2026 € 352.199 (bandbreedte € 334.589 – € 369.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Tortelduif 64 in Emmen?
Voor Tortelduif 64 adviseren wij een bod van € 364.079 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tortelduif 64 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Tortelduif 64 in Emmen bedragen € 1.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.751 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tortelduif 64 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tortelduif 64 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 38.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tortelduif 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Tortelduif 64 ligt rond € 358.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tortelduif 64?
Huishoudens in de buurt van Tortelduif 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.