Huiswaardemeter

Woningwaarde Witrugspecht 34

7827RC Emmen

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.960
+12,2%
[ € 458.445 – € 583.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.881[ € 488.187 – € 539.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.136[ € 501.856 – € 554.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Witrugspecht 34 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.960 (€ 3.318 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.980Sinds september +1,0%
+€ 56.71212 maanden +12,2%
+€ 38.72612 mnd vs. NL +8,3%
Witrugspecht 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.960 voor Witrugspecht 34 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witrugspecht 34 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.136. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 520.960.

Verwachte verkoopprijs Witrugspecht 34
€ 528.136[ € 501.856 – € 554.683 ]
Verkoper houdt over€ 521.077−€ 7.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.849+€ 12.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Witrugspecht 34 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.273 per m².

Verwachte vraagprijs Witrugspecht 34
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 513.881[ € 488.187 – € 539.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.273[ € 3.109 – € 3.437 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 375.100[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witrugspecht 34 adviseren wij in een bod van € 528.136, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 513.881 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.960+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.136+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.543+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witrugspecht 34 zal in bij een vraagprijs van € 513.881 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witrugspecht 34 in Emmen bedragen € 2.683 per maand bij een woningwaarde van € 520.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.548
OZB€ 51
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witrugspecht 34

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.960
Verwachte verkoopprijs€ 528.136
Verwachte vraagprijs€ 513.881
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkuil 78, 7827GD Emmen
Kerkuil 78
1996 · 159 m²
€ 448.490
Straatbeeld van Boskraai 44, 7827JT Emmen
Boskraai 44
1988 · 155 m²
€ 441.287
Straatbeeld van Grauwe Gans 8, 7827SV Emmen
Grauwe Gans 8
1992 · 144 m²
€ 449.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Witrugspecht 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 520.960 duidelijk in het hogere segment van Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Witrugspecht 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witrugspecht 34 in Emmen.

Wat is Witrugspecht 34 in Emmen waard?
Witrugspecht 34 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.960 (bandbreedte € 458.445 – € 583.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Witrugspecht 34 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Witrugspecht 34 in Emmen is in oktober 2026 € 513.881 (bandbreedte € 488.187 – € 539.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Witrugspecht 34 in Emmen?
Voor Witrugspecht 34 adviseren wij een bod van € 528.136 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witrugspecht 34 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Witrugspecht 34 in Emmen bedragen € 2.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.548 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Witrugspecht 34 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witrugspecht 34 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 56.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witrugspecht 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Witrugspecht 34 ligt rond € 520.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witrugspecht 34?
Huishoudens in de buurt van Witrugspecht 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.