Huiswaardemeter

Woningwaarde Grauwe Gans 39

7827SW Emmen

Te koop
148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.821
+11,5%
[ € 302.562 – € 385.080 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 339.500[ € 322.525 – € 356.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.569[ € 333.491 – € 368.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Grauwe Gans 39 in Emmen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 343.821 (€ 2.323 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.286Sinds juli +1,0%
+€ 35.40912 maanden +11,5%
+€ 24.51612 mnd vs. NL +7,9%
Grauwe Gans 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.821 voor Grauwe Gans 39 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grauwe Gans 39 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.569. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 343.821.

Verwachte verkoopprijs Grauwe Gans 39
€ 349.569[ € 333.491 – € 368.595 ]
Verkoper houdt over€ 344.474−€ 5.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.710+€ 9.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.474

Wat is de vraagprijs?

Grauwe Gans 39 in Emmen staat in te koop voor € 339.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.294 per m².

Vraagprijs Grauwe Gans 39
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 339.500[ € 322.525 – € 356.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.294[ € 2.179 – € 2.409 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 380.821[ € 275.000 – € 499.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grauwe Gans 39 adviseren wij in een bod van € 349.569, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 339.500 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.821+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.569+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.047+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grauwe Gans 39 zal in bij een vraagprijs van € 339.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grauwe Gans 39 in Emmen bedragen € 1.797 per maand bij een woningwaarde van € 343.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.681
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grauwe Gans 39

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.821
Verwachte verkoopprijs€ 349.569
Vraagprijs€ 339.500
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkuil 78, 7827GD Emmen
Kerkuil 78
1996 · 159 m²
€ 448.278
Straatbeeld van Alpenkraai 1, 7827JJ Emmen
Alpenkraai 1
1988 · 135 m²
€ 405.178
Straatbeeld van Slechtvalk 79, 7827HK Emmen
Slechtvalk 79
1986 · 131 m²
€ 293.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grauwe Gans 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.821 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rietlanden willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Grauwe Gans 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grauwe Gans 39 in Emmen.

Wat is Grauwe Gans 39 in Emmen waard?
Grauwe Gans 39 in Emmen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.821 (bandbreedte € 302.562 – € 385.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de vraagprijs van Grauwe Gans 39 in Emmen?
Grauwe Gans 39 in Emmen staat in augustus 2026 te koop voor € 339.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Grauwe Gans 39 in Emmen?
Voor Grauwe Gans 39 adviseren wij een bod van € 349.569 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grauwe Gans 39 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Grauwe Gans 39 in Emmen bedragen € 1.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.681 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grauwe Gans 39 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grauwe Gans 39 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 35.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grauwe Gans 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Grauwe Gans 39 ligt rond € 343.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grauwe Gans 39?
Huishoudens in de buurt van Grauwe Gans 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.