Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kruisspoel 37, 7881AK Emmer-Compascuum

Woningwaarde Kruisspoel 37

7881AK Emmer-Compascuum

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.029
+12,2%
[ € 218.266 – € 277.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.282[ € 231.118 – € 255.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.869[ € 240.132 – € 265.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisspoel 37 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.029 (€ 2.432 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.371Sinds september +1,0%
+€ 27.00112 maanden +12,2%
+€ 18.43812 mnd vs. NL +8,3%
Kruisspoel 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.029 voor Kruisspoel 37 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisspoel 37 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.869. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 248.029.

Verwachte verkoopprijs Kruisspoel 37
€ 252.869[ € 240.132 – € 265.408 ]
Verkoper houdt over€ 248.837−€ 4.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.076+€ 7.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisspoel 37 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.385 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisspoel 37
Onder gem. in buurt Emmer-Compascuum-CentrumBoven gem.
€ 243.282[ € 231.118 – € 255.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.385[ € 2.266 – € 2.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Compascuum-Centrum
€ 384.800[ € 275.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisspoel 37 adviseren wij in een bod van € 252.869, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 243.282 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.029+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.869+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.512+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisspoel 37 zal in bij een vraagprijs van € 243.282 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisspoel 37 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.308 per maand bij een woningwaarde van € 248.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.213
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 436.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisspoel 37

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.029
Verwachte verkoopprijs€ 252.869
Verwachte vraagprijs€ 243.282
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Compascuum-Centrum→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Compascuum-Centrum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Emmer-Compascuum-Centrum

Emmer-Compascuum-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wikkel 52, 7881BD Emmer-Compascuum
Wikkel 52
1971 · 99 m²
€ 254.482
Straatbeeld van Kloosterweg 8, 7881LE Emmer-Compascuum
Kloosterweg 8
1965 · 108 m²
€ 355.694
Straatbeeld van Elzenlaan 58, 7881PZ Emmer-Compascuum
Elzenlaan 58
1977 · 92 m²
€ 285.348
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.029 is Kruisspoel 37 een van de meer betaalbare woningen in Emmer-Compascuum-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kruisspoel 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisspoel 37 in Emmer-Compascuum.

Wat is Kruisspoel 37 in Emmer-Compascuum waard?
Kruisspoel 37 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.029 (bandbreedte € 218.266 – € 277.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmer-Compascuum-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisspoel 37 in Emmer-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Kruisspoel 37 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 243.282 (bandbreedte € 231.118 – € 255.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisspoel 37 in Emmer-Compascuum?
Voor Kruisspoel 37 adviseren wij een bod van € 252.869 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisspoel 37 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisspoel 37 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.213 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisspoel 37 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisspoel 37 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 27.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisspoel 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Compascuum-Centrum is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Kruisspoel 37 ligt rond € 248.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisspoel 37?
Huishoudens in de buurt van Kruisspoel 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Compascuum-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.