Huiswaardemeter

Woningwaarde Scheerboom 4

7881AW Emmer-Compascuum

Te koop
132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.507
+11,2%
[ € 289.966 – € 369.048 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.174[ € 319.556 – € 353.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Scheerboom 4 in Emmer-Compascuum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 329.507 (€ 2.496 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.150Sinds mei +1,0%
+€ 33.23712 maanden +11,2%
+€ 20.67312 mnd vs. NL +7,0%
Scheerboom 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.507 voor Scheerboom 4 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scheerboom 4 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.174. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 329.507.

Verwachte verkoopprijs Scheerboom 4
€ 335.174[ € 319.556 – € 353.194 ]
Verkoper houdt over€ 330.237−€ 4.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.027+€ 8.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.237

Wat is de vraagprijs?

Scheerboom 4 in Emmer-Compascuum staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.462 per m².

Vraagprijs Scheerboom 4
Onder gem. in buurt Emmer-Compascuum-CentrumBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.462[ € 2.339 – € 2.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Compascuum-Centrum
€ 344.364[ € 199.500 – € 599.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scheerboom 4 adviseren wij in een bod van € 335.174, dat 3,1% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.507+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.174+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.933+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scheerboom 4 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scheerboom 4 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.681 per maand bij een woningwaarde van € 329.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 165.000€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.611
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scheerboom 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.507
Verwachte verkoopprijs€ 335.174
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Compascuum-Centrum→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Compascuum-Centrum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (19%)
C (28%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Emmer-Compascuum-Centrum

Emmer-Compascuum-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acacialaan 24, 7881RN Emmer-Compascuum
Acacialaan 24
1990 · 130 m²
€ 318.593
Straatbeeld van Wikkel 52, 7881BD Emmer-Compascuum
Wikkel 52
1971 · 99 m²
€ 254.482
Straatbeeld van Foxel 18, 7881PH Emmer-Compascuum
Foxel 18
1976 · 217 m²
€ 473.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.507 zit Scheerboom 4 in het middensegment van Emmer-Compascuum-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Scheerboom 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scheerboom 4 in Emmer-Compascuum.

Wat is Scheerboom 4 in Emmer-Compascuum waard?
Scheerboom 4 in Emmer-Compascuum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.507 (bandbreedte € 289.966 – € 369.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmer-Compascuum-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Scheerboom 4 in Emmer-Compascuum?
Scheerboom 4 in Emmer-Compascuum staat in juni 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Scheerboom 4 in Emmer-Compascuum?
Voor Scheerboom 4 adviseren wij een bod van € 335.174 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scheerboom 4 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Scheerboom 4 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.611 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scheerboom 4 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scheerboom 4 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 33.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scheerboom 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Compascuum-Centrum is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Scheerboom 4 ligt rond € 329.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scheerboom 4?
Huishoudens in de buurt van Scheerboom 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Compascuum-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.