Huiswaardemeter

Woningwaarde Spindel 28

7881BG Emmer-Compascuum

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.593
+12,2%
[ € 258.362 – € 328.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.664[ € 274.231 – € 303.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.606[ € 283.555 – € 313.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Spindel 28 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.593 (€ 2.053 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.806Sinds september +1,0%
+€ 31.96112 maanden +12,2%
+€ 21.82512 mnd vs. NL +8,3%
Spindel 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.593 voor Spindel 28 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spindel 28 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.606. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 293.593.

Verwachte verkoopprijs Spindel 28
€ 298.606[ € 283.555 – € 313.402 ]
Verkoper houdt over€ 294.071−€ 4.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.728+€ 8.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spindel 28 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.019 per m².

Verwachte vraagprijs Spindel 28
Onder gem. in buurt Emmer-Compascuum-CentrumBoven gem.
€ 288.664[ € 274.231 – € 303.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.019[ € 1.918 – € 2.120 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Compascuum-Centrum
€ 384.800[ € 275.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spindel 28 adviseren wij in een bod van € 298.606, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 288.664 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.593+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.606+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.536+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spindel 28 zal in bij een vraagprijs van € 288.664 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spindel 28 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.546 per maand bij een woningwaarde van € 293.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.436
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spindel 28

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.593
Verwachte verkoopprijs€ 298.606
Verwachte vraagprijs€ 288.664
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Compascuum-Centrum→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Compascuum-Centrum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Emmer-Compascuum-Centrum

Emmer-Compascuum-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheerboom 4, 7881AW Emmer-Compascuum
Scheerboom 4
1978 · 132 m²
€ 329.533
Straatbeeld van Kloosterweg 8, 7881LE Emmer-Compascuum
Kloosterweg 8
1965 · 108 m²
€ 355.694
Straatbeeld van Kruisspoel 37, 7881AK Emmer-Compascuum
Kruisspoel 37
1972 · 102 m²
€ 248.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spindel 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 293.593 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmer-Compascuum-Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spindel 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spindel 28 in Emmer-Compascuum.

Wat is Spindel 28 in Emmer-Compascuum waard?
Spindel 28 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.593 (bandbreedte € 258.362 – € 328.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmer-Compascuum-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spindel 28 in Emmer-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Spindel 28 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 288.664 (bandbreedte € 274.231 – € 303.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Spindel 28 in Emmer-Compascuum?
Voor Spindel 28 adviseren wij een bod van € 298.606 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spindel 28 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Spindel 28 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.436 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spindel 28 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spindel 28 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 31.961) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spindel 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Compascuum-Centrum is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Spindel 28 ligt rond € 293.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spindel 28?
Huishoudens in de buurt van Spindel 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Compascuum-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.