Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoel 40

7881BK Emmer-Compascuum

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 182.840
+12,2%
[ € 160.899 – € 204.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 179.389[ € 170.420 – € 188.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 186.357[ € 176.896 – € 195.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoel 40 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 182.840 (€ 2.438 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.748Sinds september +1,0%
+€ 19.90412 maanden +12,2%
+€ 13.59212 mnd vs. NL +8,3%
Spoel 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 182.840 voor Spoel 40 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoel 40 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 186.357. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 182.840.

Verwachte verkoopprijs Spoel 40
€ 186.357[ € 176.896 – € 195.516 ]
Verkoper houdt over€ 183.057−€ 3.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 192.234+€ 5.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 186.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 183.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoel 40 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 179.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.392 per m².

Verwachte vraagprijs Spoel 40
Onder gem. in buurt Emmer-Compascuum-CentrumBoven gem.
€ 179.389[ € 170.420 – € 188.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.392[ € 2.272 – € 2.511 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Compascuum-Centrum
€ 384.800[ € 275.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoel 40 adviseren wij in een bod van € 186.357, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 179.389 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 182.840+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 186.357+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 195.675+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoel 40 zal in bij een vraagprijs van € 179.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoel 40 in Emmer-Compascuum bedragen € 977 per maand bij een woningwaarde van € 182.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 383.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 894
OZB€ 18
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 977
Totaal betaald over 30 jaar€ 321.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoel 40

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 182.840
Verwachte verkoopprijs€ 186.357
Verwachte vraagprijs€ 179.389
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Compascuum-Centrum→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Compascuum-Centrum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Emmer-Compascuum-Centrum

Emmer-Compascuum-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoel 121, 7881BN Emmer-Compascuum
Spoel 121
2014 · 90 m²
€ 249.388
Straatbeeld van Acacialaan 24, 7881RN Emmer-Compascuum
Acacialaan 24
1990 · 130 m²
€ 321.226
Straatbeeld van Willehadshof 11, 7881LH Emmer-Compascuum
Willehadshof 11
1994 · 136 m²
€ 352.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 182.840 is Spoel 40 een van de meer betaalbare woningen in Emmer-Compascuum-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoel 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoel 40 in Emmer-Compascuum.

Wat is Spoel 40 in Emmer-Compascuum waard?
Spoel 40 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 182.840 (bandbreedte € 160.899 – € 204.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmer-Compascuum-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoel 40 in Emmer-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Spoel 40 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 179.389 (bandbreedte € 170.420 – € 188.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoel 40 in Emmer-Compascuum?
Voor Spoel 40 adviseren wij een bod van € 186.357 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoel 40 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Spoel 40 in Emmer-Compascuum bedragen € 977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 182.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 894 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoel 40 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoel 40 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 19.904) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoel 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Compascuum-Centrum is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Spoel 40 ligt rond € 182.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoel 40?
Huishoudens in de buurt van Spoel 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Compascuum-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.