Huiswaardemeter

Woningwaarde Spindop 9

7881CA Emmer-Compascuum

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.599
+12,2%
[ € 255.727 – € 325.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.748[ € 271.461 – € 300.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.532[ € 280.691 – € 310.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Spindop 9 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.599 (€ 2.046 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.778Sinds september +1,0%
+€ 31.63512 maanden +12,2%
+€ 21.60212 mnd vs. NL +8,3%
Spindop 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.599 voor Spindop 9 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spindop 9 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.532. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 290.599.

Verwachte verkoopprijs Spindop 9
€ 295.532[ € 280.691 – € 310.236 ]
Verkoper houdt over€ 291.031−€ 4.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.593+€ 8.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spindop 9 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.012 per m².

Verwachte vraagprijs Spindop 9
Onder gem. in Emmer-CompascuumBoven gem.
€ 285.748[ € 271.461 – € 300.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.012[ € 1.912 – € 2.113 ]
Gem. vraagprijs in Emmer-Compascuum
€ 506.808[ € 275.000 – € 949.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spindop 9 adviseren wij in een bod van € 295.532, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 285.748 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.599+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.532+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.309+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spindop 9 zal in bij een vraagprijs van € 285.748 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spindop 9 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.531 per maand bij een woningwaarde van € 290.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.421
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spindop 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.599
Verwachte verkoopprijs€ 295.532
Verwachte vraagprijs€ 285.748
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Compascuum-Centrum→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Compascuum-Centrum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Emmer-Compascuum-Centrum

Emmer-Compascuum-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheerboom 4, 7881AW Emmer-Compascuum
Scheerboom 4
1978 · 132 m²
€ 329.533
Straatbeeld van Willehadshof 11, 7881LH Emmer-Compascuum
Willehadshof 11
1994 · 136 m²
€ 352.266
Straatbeeld van Acacialaan 24, 7881RN Emmer-Compascuum
Acacialaan 24
1990 · 130 m²
€ 321.226
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spindop 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 290.599 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmer-Compascuum-Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spindop 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spindop 9 in Emmer-Compascuum.

Wat is Spindop 9 in Emmer-Compascuum waard?
Spindop 9 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.599 (bandbreedte € 255.727 – € 325.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmer-Compascuum-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spindop 9 in Emmer-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Spindop 9 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 285.748 (bandbreedte € 271.461 – € 300.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Spindop 9 in Emmer-Compascuum?
Voor Spindop 9 adviseren wij een bod van € 295.532 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spindop 9 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Spindop 9 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.421 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spindop 9 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spindop 9 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 31.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spindop 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Compascuum-Centrum is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Spindop 9 ligt rond € 290.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spindop 9?
Huishoudens in de buurt van Spindop 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Compascuum-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.