Huiswaardemeter

Woningwaarde Munsterseweg 8

7881NX Emmer-Compascuum

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.949
+12,2%
[ € 403.875 – € 514.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.713[ € 430.077 – € 475.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.271[ € 442.119 – € 488.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Munsterseweg 8 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.949 (€ 3.255 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.387Sinds september +1,0%
+€ 49.96212 maanden +12,2%
+€ 34.11712 mnd vs. NL +8,3%
Munsterseweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.949 voor Munsterseweg 8 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Munsterseweg 8 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.271. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 458.949.

Verwachte verkoopprijs Munsterseweg 8
€ 465.271[ € 442.119 – € 488.659 ]
Verkoper houdt over€ 458.903−€ 6.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.726+€ 11.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Munsterseweg 8 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.211 per m².

Verwachte vraagprijs Munsterseweg 8
Onder gem. in Emmer-CompascuumBoven gem.
€ 452.713[ € 430.077 – € 475.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.211[ € 3.050 – € 3.371 ]
Gem. vraagprijs in Emmer-Compascuum
€ 464.538[ € 275.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Munsterseweg 8 adviseren wij in een bod van € 465.271, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 452.713 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.949+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.271+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.535+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Munsterseweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 452.713 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Munsterseweg 8 in Emmer-Compascuum bedragen € 2.370 per maand bij een woningwaarde van € 458.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.244
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Munsterseweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte587 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.949
Verwachte verkoopprijs€ 465.271
Verwachte vraagprijs€ 452.713
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Emmer-Compascuum
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Emmer-Compascuum besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Emmer-Compascuum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Emmer-Compascuum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,4 km.

46,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdkanaal WZ 130, 7881AG Emmer-Compascuum
Hoofdkanaal WZ 130
1965 · 138 m²
€ 336.538
Straatbeeld van Oosterdiep OZ 112, 7881CV Emmer-Compascuum
Oosterdiep OZ 112
1966 · 157 m²
€ 480.887
Straatbeeld van Hoofdkanaal WZ 115, 7881AG Emmer-Compascuum
Hoofdkanaal WZ 115
1963 · 147 m²
€ 343.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.949 zit Munsterseweg 8 in het middensegment van Verspreide huizen Emmer-Compascuum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Munsterseweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Munsterseweg 8 in Emmer-Compascuum.

Wat is Munsterseweg 8 in Emmer-Compascuum waard?
Munsterseweg 8 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.949 (bandbreedte € 403.875 – € 514.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Emmer-Compascuum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Munsterseweg 8 in Emmer-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Munsterseweg 8 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 452.713 (bandbreedte € 430.077 – € 475.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Munsterseweg 8 in Emmer-Compascuum?
Voor Munsterseweg 8 adviseren wij een bod van € 465.271 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Munsterseweg 8 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Munsterseweg 8 in Emmer-Compascuum bedragen € 2.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.244 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Munsterseweg 8 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Munsterseweg 8 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 49.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Munsterseweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Emmer-Compascuum is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Munsterseweg 8 ligt rond € 458.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Munsterseweg 8?
Huishoudens in de buurt van Munsterseweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).