Woningwaarde Westelijke Doorsnee NZ 49

7881PA Emmer-Compascuum

173 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1919Bouwjaar

€ 2.335Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 403.926

+12,2%

[ € 355.455 – € 452.397 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 398.393[ € 378.473 – € 418.313 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 409.536[ € 389.070 – € 430.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Westelijke Doorsnee NZ 49 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.926 (€ 2.335 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.861Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 43.97212 maanden +12,2%+12,2%

+€ 30.02712 mnd vs. NL +8,3%+8,3%

Westelijke Doorsnee NZ 49

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.926 voor Westelijke Doorsnee NZ 49 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westelijke Doorsnee NZ 49 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 409.536. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 403.926.

Verwachte verkoopprijs Westelijke Doorsnee NZ 49

€ 409.536[ € 389.070 – € 430.026 ]

Verkoper houdt over€ 403.781−€ 5.755 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 419.877+€ 10.341 kosten koper

Verkoopprijs€ 409.536

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.505

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 403.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westelijke Doorsnee NZ 49 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 398.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.303 per m².

Verwachte vraagprijs Westelijke Doorsnee NZ 49

Onder gem. in Emmer-CompascuumBoven gem.

€ 398.393[ € 378.473 – € 418.313 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.303[ € 2.188 – € 2.418 ]

Gem. vraagprijs in Emmer-Compascuum

€ 464.538[ € 275.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westelijke Doorsnee NZ 49 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 409.536, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 398.393 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.926+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 409.536+2,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 430.013+7,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westelijke Doorsnee NZ 49 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 398.393 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

33–71 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westelijke Doorsnee NZ 49 in Emmer-Compascuum bedragen € 2.103 per maand bij een woningwaarde van € 403.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 604.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.103/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.975

OZB€ 40

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 41

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.103

Totaal betaald over 30 jaar€ 711.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Westelijke Doorsnee NZ 49

Woninggegevens

Bouwjaar1919

Woonoppervlakte173 m²

Perceeloppervlakte1.300 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.926

Verwachte verkoopprijs€ 409.536

Verwachte vraagprijs€ 398.393

Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtOosterdiep→

PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterdiep besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas (1.280 m³/jr)Aardgas(1.280 m³/jr)

€ 121/mndElektriciteit (3.620 kWh/jr)Elektriciteit(3.620 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.440 kWh/jr)Teruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (16%)

B (7%)

C (26%)

D (14%)

E (8%)

F (13%)

G (16%)

Wonen in Oosterdiep

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosterdiep op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,6 km.

41%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km

Overstapstation11,7 km

Oprit snelweg6,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km

Supermarkt2,5 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Westelijke Doorsnee NZ 92

1936 · 138 m²

€ 339.593

Westelijke Doorsnee NZ 96

Westelijke Doorsnee NZ 92

1936 · 138 m²

€ 339.593

Westelijke Doorsnee NZ 96

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.926 zit Westelijke Doorsnee NZ 49 in het middensegment van Oosterdiep — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Westelijke Doorsnee NZ 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westelijke Doorsnee NZ 49 in Emmer-Compascuum.

Wat is Westelijke Doorsnee NZ 49 in Emmer-Compascuum waard?

Westelijke Doorsnee NZ 49 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.926 (bandbreedte € 355.455 – € 452.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterdiep.

Wat is de verwachte vraagprijs van Westelijke Doorsnee NZ 49 in Emmer-Compascuum?

De verwachte vraagprijs van Westelijke Doorsnee NZ 49 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 398.393 (bandbreedte € 378.473 – € 418.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.335.

Hoeveel moet ik overbieden op Westelijke Doorsnee NZ 49 in Emmer-Compascuum?

Voor Westelijke Doorsnee NZ 49 adviseren wij een bod van € 409.536 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Westelijke Doorsnee NZ 49 in Emmer-Compascuum?

De geschatte bruto maandlasten van Westelijke Doorsnee NZ 49 in Emmer-Compascuum bedragen € 2.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.975 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Westelijke Doorsnee NZ 49 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Westelijke Doorsnee NZ 49 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 43.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westelijke Doorsnee NZ 49?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterdiep is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Westelijke Doorsnee NZ 49 ligt rond € 403.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Westelijke Doorsnee NZ 49?

Huishoudens in de buurt van Westelijke Doorsnee NZ 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterdiep heeft 27% van de woningen zonnepanelen.