Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierenlaan 20

7881RD Emmer-Compascuum

141 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1983Bouwjaar
€ 2.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.400
+12,2%
[ € 288.992 – € 367.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.731[ € 318.939 – € 352.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierenlaan 20 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.400 (€ 2.329 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.139Sinds september +1,0%
+€ 35.75012 maanden +12,2%
+€ 24.41212 mnd vs. NL +8,3%
Populierenlaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.400 voor Populierenlaan 20 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierenlaan 20 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.731. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 328.400.

Verwachte verkoopprijs Populierenlaan 20
€ 333.731[ € 318.939 – € 352.511 ]
Verkoper houdt over€ 328.810−€ 4.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.556+€ 8.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierenlaan 20 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.305 per m².

Verwachte vraagprijs Populierenlaan 20
Onder gem. in buurt Emmer-Compascuum-CentrumBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.305[ € 2.190 – € 2.420 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Compascuum-Centrum
€ 384.800[ € 275.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierenlaan 20 adviseren wij in een bod van € 333.731, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.400+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.731+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.418+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierenlaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierenlaan 20 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.719 per maand bij een woningwaarde van € 328.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.606
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierenlaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte361 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.400
Verwachte verkoopprijs€ 333.731
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Compascuum-Centrum→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Compascuum-Centrum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Emmer-Compascuum-Centrum

Emmer-Compascuum-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheerboom 4, 7881AW Emmer-Compascuum
Scheerboom 4
1978 · 132 m²
€ 329.533
Straatbeeld van Willehadshof 11, 7881LH Emmer-Compascuum
Willehadshof 11
1994 · 136 m²
€ 352.266
Straatbeeld van Acacialaan 24, 7881RN Emmer-Compascuum
Acacialaan 24
1990 · 130 m²
€ 321.226
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.400 zit Populierenlaan 20 in het middensegment van Emmer-Compascuum-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Populierenlaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierenlaan 20 in Emmer-Compascuum.

Wat is Populierenlaan 20 in Emmer-Compascuum waard?
Populierenlaan 20 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.400 (bandbreedte € 288.992 – € 367.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmer-Compascuum-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierenlaan 20 in Emmer-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Populierenlaan 20 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierenlaan 20 in Emmer-Compascuum?
Voor Populierenlaan 20 adviseren wij een bod van € 333.731 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierenlaan 20 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Populierenlaan 20 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.606 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierenlaan 20 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierenlaan 20 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 35.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierenlaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Compascuum-Centrum is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Populierenlaan 20 ligt rond € 328.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierenlaan 20?
Huishoudens in de buurt van Populierenlaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Compascuum-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.