Woningwaarde IJsselstraat 5

7399RC Empe

266 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1880Bouwjaar

€ 3.076Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 818.268

+23,6%

[ € 720.076 – € 916.460 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 803.987[ € 763.788 – € 844.186 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 832.802[ € 791.284 – € 874.577 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 5 in Empe heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 818.268 (€ 3.076 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.749Sinds juli +1,8%+1,8%

+€ 155.99412 maanden +23,6%+23,6%

+€ 132.60212 mnd vs. NL +20,0%+20,0%

IJsselstraat 5

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 818.268 voor IJsselstraat 5 in Empe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 5 in Empe heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 832.802. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 818.268.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 5

€ 832.802[ € 791.284 – € 874.577 ]

Verkoper houdt over€ 822.391−€ 10.411 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 851.608+€ 18.806 kosten koper

Verkoopprijs€ 832.802

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.161

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 822.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselstraat 5 in Empe heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 803.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.023 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselstraat 5

Onder gem. in BrummenBoven gem.

€ 803.987[ € 763.788 – € 844.186 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.023[ € 2.871 – € 3.174 ]

Gem. vraagprijs in Brummen

€ 851.345[ € 249.000 – € 4.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 5 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 832.802, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 803.987 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 818.268+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 832.802+3,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 874.442+8,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 5 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 803.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 5 in Empe bedragen € 4.202 per maand bij een woningwaarde van € 818.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.018.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.202/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.001

OZB€ 87

Afvalheffing€ 21

Opstalverzekering€ 63

Rioolheffing€ 30

Totaal per maand€ 4.202

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.440.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1880

Woonoppervlakte266 m²

Perceeloppervlakte1.830 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 818.268

Verwachte verkoopprijs€ 832.802

Verwachte vraagprijs€ 803.987

Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtDovenkamp→

PlaatsEmpe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dovenkamp besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 156/mndAardgas (1.370 m³/jr)Aardgas(1.370 m³/jr)

€ 146/mndElektriciteit (4.380 kWh/jr)Elektriciteit(4.380 kWh/jr)

−€ 20/mndTeruglevering (2.950 kWh/jr)Teruglevering(2.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A (14%)

B (14%)

C (29%)

D (43%)

Wonen in Dovenkamp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dovenkamp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km

Overstapstation3,8 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km

Supermarkt3,0 km

Basisschool2,1 km

Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 818.268 zit IJsselstraat 5 in het middensegment van Dovenkamp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 5 in Empe.

Wat is IJsselstraat 5 in Empe waard?

IJsselstraat 5 in Empe heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 818.268 (bandbreedte € 720.076 – € 916.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dovenkamp.

Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselstraat 5 in Empe?

De verwachte vraagprijs van IJsselstraat 5 in Empe is in augustus 2026 € 803.987 (bandbreedte € 763.788 – € 844.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.076.

Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 5 in Empe?

Voor IJsselstraat 5 adviseren wij een bod van € 832.802 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 5 in Empe?

De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 5 in Empe bedragen € 4.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 818.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.001 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 5 in Empe zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 5 in Empe is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 155.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 5?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dovenkamp is € 756.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 5 ligt rond € 818.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 5?

Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dovenkamp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.