Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorder Havendijk 22

1601JM Enkhuizen

91 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 4.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.829
+7,8%
[ € 323.690 – € 411.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.330[ € 333.764 – € 368.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.103[ € 365.138 – € 403.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorder Havendijk 22 in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.829 (€ 4.042 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.293Sinds september +0,6%
+€ 26.59412 maanden +7,8%
+€ 13.37412 mnd vs. NL +3,9%
Noorder Havendijk 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.829 voor Noorder Havendijk 22 in Enkhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorder Havendijk 22 in Enkhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.103. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 367.829.

Verwachte verkoopprijs Noorder Havendijk 22
€ 385.103[ € 365.138 – € 403.573 ]
Verkoper houdt over€ 379.617−€ 5.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.955+€ 9.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorder Havendijk 22 in Enkhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.861 per m².

Verwachte vraagprijs Noorder Havendijk 22
Onder gem. in Centrum en HavensBoven gem.
€ 351.330[ € 333.764 – € 368.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.861[ € 3.668 – € 4.054 ]
Gem. vraagprijs in Centrum en Havens
€ 619.278[ € 279.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorder Havendijk 22 adviseren wij in een bod van € 385.103, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 351.330 ligt. In de gemeente Enkhuizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.829+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.103+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.358+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorder Havendijk 22 zal in bij een vraagprijs van € 351.330 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorder Havendijk 22 in Enkhuizen bedragen € 1.911 per maand bij een woningwaarde van € 367.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.799
OZB€ 35
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 647.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorder Havendijk 22

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.829
Verwachte verkoopprijs€ 385.103
Verwachte vraagprijs€ 351.330
Verwacht overbod+9,0% (Enkhuizen)

Locatie

BuurtCentrum Noord-Oost→
PlaatsEnkhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Noord-Oost besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (22%)
D (11%)
E (8%)
F (9%)
G (15%)

Wonen in Centrum Noord-Oost

Centrum Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 72b, 1601AL Enkhuizen
Westerstraat 72b
1913 · 66 m²
€ 321.787
Straatbeeld van Korte Tuinstraat 9, 1601CH Enkhuizen
Korte Tuinstraat 9
1917 · 91 m²
€ 402.648
Straatbeeld van Venuslaan 88, 1601RN Enkhuizen
Venuslaan 88
1923 · 100 m²
€ 467.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorder Havendijk 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 367.829 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Noord-Oost willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorder Havendijk 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorder Havendijk 22 in Enkhuizen.

Wat is Noorder Havendijk 22 in Enkhuizen waard?
Noorder Havendijk 22 in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.829 (bandbreedte € 323.690 – € 411.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorder Havendijk 22 in Enkhuizen?
De verwachte vraagprijs van Noorder Havendijk 22 in Enkhuizen is in oktober 2026 € 351.330 (bandbreedte € 333.764 – € 368.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorder Havendijk 22 in Enkhuizen?
Voor Noorder Havendijk 22 adviseren wij een bod van € 385.103 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Enkhuizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorder Havendijk 22 in Enkhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorder Havendijk 22 in Enkhuizen bedragen € 1.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.799 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorder Havendijk 22 in Enkhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorder Havendijk 22 in Enkhuizen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 26.594) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorder Havendijk 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Noord-Oost is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Noorder Havendijk 22 ligt rond € 367.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorder Havendijk 22?
Huishoudens in de buurt van Noorder Havendijk 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Noord-Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.