Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersdijk 42

1601LR Enkhuizen

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.737
+7,8%
[ € 301.609 – € 383.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.398[ € 311.028 – € 343.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.794[ € 340.265 – € 376.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersdijk 42 in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.737 (€ 3.808 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.137Sinds september +0,6%
+€ 24.78012 maanden +7,8%
+€ 12.46212 mnd vs. NL +3,9%
Vissersdijk 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.737 voor Vissersdijk 42 in Enkhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersdijk 42 in Enkhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.794. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 342.737.

Verwachte verkoopprijs Vissersdijk 42
€ 358.794[ € 340.265 – € 376.082 ]
Verkoper houdt over€ 353.597−€ 5.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.120+€ 9.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersdijk 42 in Enkhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.638 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersdijk 42
Onder gem. in Centrum en HavensBoven gem.
€ 327.398[ € 311.028 – € 343.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.638[ € 3.456 – € 3.820 ]
Gem. vraagprijs in Centrum en Havens
€ 619.278[ € 279.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersdijk 42 adviseren wij in een bod van € 358.794, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 327.398 ligt. In de gemeente Enkhuizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.737+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.794+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.734+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersdijk 42 zal in bij een vraagprijs van € 327.398 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersdijk 42 in Enkhuizen bedragen € 1.785 per maand bij een woningwaarde van € 342.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.676
OZB€ 33
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersdijk 42

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.737
Verwachte verkoopprijs€ 358.794
Verwachte vraagprijs€ 327.398
Verwacht overbod+9,0% (Enkhuizen)

Locatie

BuurtCentrum Noord-Oost→
PlaatsEnkhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Noord-Oost besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (22%)
D (11%)
E (8%)
F (9%)
G (15%)

Wonen in Centrum Noord-Oost

Centrum Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maelsonweg 7, 1601NS Enkhuizen
Maelsonweg 7
1932 · 76 m²
€ 353.942
Straatbeeld van Westerstraat 220, 1601AR Enkhuizen
Westerstraat 220
1938 · 77 m²
€ 521.091
Straatbeeld van Molenweg 68, 1601SV Enkhuizen
Molenweg 68
1935 · 76 m²
€ 371.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vissersdijk 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.737 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Noord-Oost willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vissersdijk 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersdijk 42 in Enkhuizen.

Wat is Vissersdijk 42 in Enkhuizen waard?
Vissersdijk 42 in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.737 (bandbreedte € 301.609 – € 383.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersdijk 42 in Enkhuizen?
De verwachte vraagprijs van Vissersdijk 42 in Enkhuizen is in oktober 2026 € 327.398 (bandbreedte € 311.028 – € 343.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersdijk 42 in Enkhuizen?
Voor Vissersdijk 42 adviseren wij een bod van € 358.794 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Enkhuizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersdijk 42 in Enkhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersdijk 42 in Enkhuizen bedragen € 1.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.676 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersdijk 42 in Enkhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersdijk 42 in Enkhuizen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 24.780) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersdijk 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Noord-Oost is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Vissersdijk 42 ligt rond € 342.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersdijk 42?
Huishoudens in de buurt van Vissersdijk 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Noord-Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.