Huiswaardemeter

Woningwaarde Venuslaan 86

1601RN Enkhuizen

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 4.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.163
+7,8%
[ € 375.903 – € 478.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.954[ € 388.506 – € 429.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.182[ € 423.083 – € 467.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Venuslaan 86 in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.163 (€ 4.315 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.663Sinds september +0,6%
+€ 30.88412 maanden +7,8%
+€ 15.53212 mnd vs. NL +3,9%
Venuslaan 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.163 voor Venuslaan 86 in Enkhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venuslaan 86 in Enkhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.182. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 427.163.

Verwachte verkoopprijs Venuslaan 86
€ 446.182[ € 423.083 – € 467.619 ]
Verkoper houdt over€ 440.024−€ 6.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.256+€ 11.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venuslaan 86 in Enkhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.131 per m².

Verwachte vraagprijs Venuslaan 86
Onder gem. in Centrum en HavensBoven gem.
€ 408.954[ € 388.506 – € 429.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.131[ € 3.924 – € 4.337 ]
Gem. vraagprijs in Centrum en Havens
€ 619.278[ € 279.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venuslaan 86 adviseren wij in een bod van € 446.182, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 408.954 ligt. In de gemeente Enkhuizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.163+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.182+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.491+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venuslaan 86 zal in bij een vraagprijs van € 408.954 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venuslaan 86 in Enkhuizen bedragen € 2.209 per maand bij een woningwaarde van € 427.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.089
OZB€ 41
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venuslaan 86

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.163
Verwachte verkoopprijs€ 446.182
Verwachte vraagprijs€ 408.954
Verwacht overbod+9,0% (Enkhuizen)

Locatie

BuurtCentrum Noord-West→
PlaatsEnkhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Noord-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (17%)
C (13%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Centrum Noord-West

Centrum Noord-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venuslaan 88, 1601RN Enkhuizen
Venuslaan 88
1923 · 100 m²
€ 467.977
Straatbeeld van Molenweg 68, 1601SV Enkhuizen
Molenweg 68
1935 · 76 m²
€ 371.616
Straatbeeld van Westerstraat 220, 1601AR Enkhuizen
Westerstraat 220
1938 · 77 m²
€ 521.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.163 ligt Venuslaan 86 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum Noord-West. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Venuslaan 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venuslaan 86 in Enkhuizen.

Wat is Venuslaan 86 in Enkhuizen waard?
Venuslaan 86 in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.163 (bandbreedte € 375.903 – € 478.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venuslaan 86 in Enkhuizen?
De verwachte vraagprijs van Venuslaan 86 in Enkhuizen is in oktober 2026 € 408.954 (bandbreedte € 388.506 – € 429.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Venuslaan 86 in Enkhuizen?
Voor Venuslaan 86 adviseren wij een bod van € 446.182 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Enkhuizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venuslaan 86 in Enkhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Venuslaan 86 in Enkhuizen bedragen € 2.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.089 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venuslaan 86 in Enkhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venuslaan 86 in Enkhuizen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 30.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venuslaan 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Noord-West is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Venuslaan 86 ligt rond € 427.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venuslaan 86?
Huishoudens in de buurt van Venuslaan 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Noord-West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.