Huiswaardemeter

Woningwaarde Drie Zalmen 12

1601RP Enkhuizen

72 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 6.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.613
+7,8%
[ € 404.459 – € 514.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.968[ € 417.970 – € 461.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.135[ € 455.169 – € 503.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Drie Zalmen 12 in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.613 (€ 6.384 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.865Sinds september +0,6%
+€ 33.23012 maanden +7,8%
+€ 16.71112 mnd vs. NL +3,9%
Drie Zalmen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.613 voor Drie Zalmen 12 in Enkhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drie Zalmen 12 in Enkhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.135. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.613.

Verwachte verkoopprijs Drie Zalmen 12
€ 480.135[ € 455.169 – € 503.081 ]
Verkoper houdt over€ 473.604−€ 6.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.888+€ 11.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drie Zalmen 12 in Enkhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.111 per m².

Verwachte vraagprijs Drie Zalmen 12
Onder gem. in Centrum en HavensBoven gem.
€ 439.968[ € 417.970 – € 461.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.111[ € 5.805 – € 6.416 ]
Gem. vraagprijs in Centrum en Havens
€ 619.278[ € 279.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drie Zalmen 12 adviseren wij in een bod van € 480.135, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 439.968 ligt. In de gemeente Enkhuizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.613+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.135+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.142+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drie Zalmen 12 zal in bij een vraagprijs van € 439.968 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drie Zalmen 12 in Enkhuizen bedragen € 2.364 per maand bij een woningwaarde van € 459.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 44
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drie Zalmen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.613
Verwachte verkoopprijs€ 480.135
Verwachte vraagprijs€ 439.968
Verwacht overbod+9,0% (Enkhuizen)

Locatie

BuurtCentrum Noord-West→
PlaatsEnkhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Noord-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (17%)
C (13%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Centrum Noord-West

Centrum Noord-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 68, 1601SV Enkhuizen
Molenweg 68
1935 · 76 m²
€ 371.616
Straatbeeld van Westerstraat 220, 1601AR Enkhuizen
Westerstraat 220
1938 · 77 m²
€ 521.091
Straatbeeld van Davidstraat 22, 1601AV Enkhuizen
Davidstraat 22
1932 · 68 m²
€ 360.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.613 ligt Drie Zalmen 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum Noord-West. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Drie Zalmen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drie Zalmen 12 in Enkhuizen.

Wat is Drie Zalmen 12 in Enkhuizen waard?
Drie Zalmen 12 in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.613 (bandbreedte € 404.459 – € 514.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drie Zalmen 12 in Enkhuizen?
De verwachte vraagprijs van Drie Zalmen 12 in Enkhuizen is in oktober 2026 € 439.968 (bandbreedte € 417.970 – € 461.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Drie Zalmen 12 in Enkhuizen?
Voor Drie Zalmen 12 adviseren wij een bod van € 480.135 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Enkhuizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drie Zalmen 12 in Enkhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Drie Zalmen 12 in Enkhuizen bedragen € 2.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drie Zalmen 12 in Enkhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drie Zalmen 12 in Enkhuizen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 33.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drie Zalmen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Noord-West is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Drie Zalmen 12 ligt rond € 459.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drie Zalmen 12?
Huishoudens in de buurt van Drie Zalmen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Noord-West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.