Huiswaardemeter

Woningwaarde Drie Zalmen 4

1601RP Enkhuizen

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.740
+7,8%
[ € 423.931 – € 539.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.321[ € 438.255 – € 484.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.063[ € 477.260 – € 527.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Drie Zalmen 4 in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.740 (€ 4.379 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.003Sinds september +0,6%
+€ 34.83012 maanden +7,8%
+€ 17.51612 mnd vs. NL +3,9%
Drie Zalmen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.740 voor Drie Zalmen 4 in Enkhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drie Zalmen 4 in Enkhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.063. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 481.740.

Verwachte verkoopprijs Drie Zalmen 4
€ 503.063[ € 477.260 – € 527.497 ]
Verkoper houdt over€ 496.279−€ 6.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.274+€ 12.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drie Zalmen 4 in Enkhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.194 per m².

Verwachte vraagprijs Drie Zalmen 4
Onder gem. in Centrum en HavensBoven gem.
€ 461.321[ € 438.255 – € 484.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.194[ € 3.984 – € 4.404 ]
Gem. vraagprijs in Centrum en Havens
€ 619.278[ € 279.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drie Zalmen 4 adviseren wij in een bod van € 503.063, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 461.321 ligt. In de gemeente Enkhuizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.740+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.063+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.216+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drie Zalmen 4 zal in bij een vraagprijs van € 461.321 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drie Zalmen 4 in Enkhuizen bedragen € 2.483 per maand bij een woningwaarde van € 481.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.356
OZB€ 46
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drie Zalmen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.740
Verwachte verkoopprijs€ 503.063
Verwachte vraagprijs€ 461.321
Verwacht overbod+9,0% (Enkhuizen)

Locatie

BuurtCentrum Noord-West→
PlaatsEnkhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Noord-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (17%)
C (13%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Centrum Noord-West

Centrum Noord-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venuslaan 88, 1601RN Enkhuizen
Venuslaan 88
1923 · 100 m²
€ 467.977
Straatbeeld van Molenweg 68, 1601SV Enkhuizen
Molenweg 68
1935 · 76 m²
€ 371.616
Straatbeeld van Westerstraat 220, 1601AR Enkhuizen
Westerstraat 220
1938 · 77 m²
€ 521.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Drie Zalmen 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 481.740 duidelijk in het hogere segment van Centrum Noord-West. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Drie Zalmen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drie Zalmen 4 in Enkhuizen.

Wat is Drie Zalmen 4 in Enkhuizen waard?
Drie Zalmen 4 in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.740 (bandbreedte € 423.931 – € 539.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drie Zalmen 4 in Enkhuizen?
De verwachte vraagprijs van Drie Zalmen 4 in Enkhuizen is in oktober 2026 € 461.321 (bandbreedte € 438.255 – € 484.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Drie Zalmen 4 in Enkhuizen?
Voor Drie Zalmen 4 adviseren wij een bod van € 503.063 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Enkhuizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drie Zalmen 4 in Enkhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Drie Zalmen 4 in Enkhuizen bedragen € 2.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.356 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drie Zalmen 4 in Enkhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drie Zalmen 4 in Enkhuizen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 34.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drie Zalmen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Noord-West is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Drie Zalmen 4 ligt rond € 481.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drie Zalmen 4?
Huishoudens in de buurt van Drie Zalmen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Noord-West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.