Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorder Boerenvaart 48

1601SN Enkhuizen

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 4.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.147
+7,8%
[ € 452.449 – € 575.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.066[ € 467.463 – € 516.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.219[ € 509.535 – € 563.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorder Boerenvaart 48 in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.147 (€ 4.632 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.205Sinds september +0,6%
+€ 37.17312 maanden +7,8%
+€ 18.69412 mnd vs. NL +3,9%
Noorder Boerenvaart 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.147 voor Noorder Boerenvaart 48 in Enkhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorder Boerenvaart 48 in Enkhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.219. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 514.147.

Verwachte verkoopprijs Noorder Boerenvaart 48
€ 537.219[ € 509.535 – € 563.169 ]
Verkoper houdt over€ 530.060−€ 7.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.113+€ 12.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorder Boerenvaart 48 in Enkhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.433 per m².

Verwachte vraagprijs Noorder Boerenvaart 48
Onder gem. in Centrum en HavensBoven gem.
€ 492.066[ € 467.463 – € 516.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.433[ € 4.211 – € 4.655 ]
Gem. vraagprijs in Centrum en Havens
€ 619.278[ € 279.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorder Boerenvaart 48 adviseren wij in een bod van € 537.219, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 492.066 ligt. In de gemeente Enkhuizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.147+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.219+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.080+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorder Boerenvaart 48 zal in bij een vraagprijs van € 492.066 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorder Boerenvaart 48 in Enkhuizen bedragen € 2.645 per maand bij een woningwaarde van € 514.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.514
OZB€ 50
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorder Boerenvaart 48

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.147
Verwachte verkoopprijs€ 537.219
Verwachte vraagprijs€ 492.066
Verwacht overbod+9,0% (Enkhuizen)

Locatie

BuurtCentrum Noord-West→
PlaatsEnkhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Noord-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (17%)
C (13%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Centrum Noord-West

Centrum Noord-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venuslaan 88, 1601RN Enkhuizen
Venuslaan 88
1923 · 100 m²
€ 467.977
Straatbeeld van Molenweg 68, 1601SV Enkhuizen
Molenweg 68
1935 · 76 m²
€ 371.616
Straatbeeld van Davidstraat 22, 1601AV Enkhuizen
Davidstraat 22
1932 · 68 m²
€ 360.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorder Boerenvaart 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 514.147 duidelijk in het hogere segment van Centrum Noord-West. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorder Boerenvaart 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorder Boerenvaart 48 in Enkhuizen.

Wat is Noorder Boerenvaart 48 in Enkhuizen waard?
Noorder Boerenvaart 48 in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.147 (bandbreedte € 452.449 – € 575.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorder Boerenvaart 48 in Enkhuizen?
De verwachte vraagprijs van Noorder Boerenvaart 48 in Enkhuizen is in oktober 2026 € 492.066 (bandbreedte € 467.463 – € 516.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorder Boerenvaart 48 in Enkhuizen?
Voor Noorder Boerenvaart 48 adviseren wij een bod van € 537.219 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Enkhuizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorder Boerenvaart 48 in Enkhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorder Boerenvaart 48 in Enkhuizen bedragen € 2.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.514 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorder Boerenvaart 48 in Enkhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorder Boerenvaart 48 in Enkhuizen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 37.173) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorder Boerenvaart 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Noord-West is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Noorder Boerenvaart 48 ligt rond € 514.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorder Boerenvaart 48?
Huishoudens in de buurt van Noorder Boerenvaart 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Noord-West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.