Huiswaardemeter

Woningwaarde Boulevard 1945 222

7511AG Enschede

40 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 182.418
+8,2%
[ € 160.528 – € 204.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 177.473[ € 168.599 – € 186.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 187.645[ € 178.546 – € 197.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Boulevard 1945 222 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 182.418 (€ 4.560 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.197Sinds september +0,7%
+€ 13.85412 maanden +8,2%
+€ 7.32412 mnd vs. NL +4,3%
Boulevard 1945 222
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 182.418 voor Boulevard 1945 222 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boulevard 1945 222 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 187.645. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 182.418.

Verwachte verkoopprijs Boulevard 1945 222
€ 187.645[ € 178.546 – € 197.341 ]
Verkoper houdt over€ 184.331−€ 3.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 193.548+€ 5.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 187.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 184.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boulevard 1945 222 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 177.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.437 per m².

Verwachte vraagprijs Boulevard 1945 222
Onder gem. in buurt GetfertBoven gem.
€ 177.473[ € 168.599 – € 186.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.437[ € 4.215 – € 4.659 ]
Gem. vraagprijs in buurt Getfert
€ 419.958[ € 215.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boulevard 1945 222 adviseren wij in een bod van € 187.645, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 177.473 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 182.418+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 187.645+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 197.027+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boulevard 1945 222 zal in bij een vraagprijs van € 177.473 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boulevard 1945 222 in Enschede bedragen € 971 per maand bij een woningwaarde van € 182.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 382.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 892
OZB€ 17
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 971
Totaal betaald over 30 jaar€ 321.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boulevard 1945 222

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte40 m²
Perceeloppervlakte37 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 182.418
Verwachte verkoopprijs€ 187.645
Verwachte vraagprijs€ 177.473
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtGetfert→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Getfert besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (11%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Getfert

Getfert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Edo Bergsmalaan 13, 7512AD Enschede
Burgemeester Edo Bergsmalaan 13
1964 · 74 m²
€ 266.143
Straatbeeld van Veenstraat 256, 7511AX Enschede
Veenstraat 256
1966 · 72 m²
€ 275.339
Straatbeeld van Espoortstraat 201, 7511CK Enschede
Espoortstraat 201
1958 · 59 m²
€ 245.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 182.418 is Boulevard 1945 222 een van de meer betaalbare woningen in Getfert. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boulevard 1945 222

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boulevard 1945 222 in Enschede.

Wat is Boulevard 1945 222 in Enschede waard?
Boulevard 1945 222 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 182.418 (bandbreedte € 160.528 – € 204.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Getfert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boulevard 1945 222 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Boulevard 1945 222 in Enschede is in oktober 2026 € 177.473 (bandbreedte € 168.599 – € 186.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Boulevard 1945 222 in Enschede?
Voor Boulevard 1945 222 adviseren wij een bod van € 187.645 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boulevard 1945 222 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Boulevard 1945 222 in Enschede bedragen € 971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 182.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 892 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boulevard 1945 222 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boulevard 1945 222 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 13.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boulevard 1945 222?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Getfert is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Boulevard 1945 222 ligt rond € 182.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boulevard 1945 222?
Huishoudens in de buurt van Boulevard 1945 222 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Getfert heeft 11% van de woningen zonnepanelen.