Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boulevard 1945 228, 7511AG Enschede

Woningwaarde Boulevard 1945 228

7511AG Enschede

Te koop
82 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.449
+8,2%
[ € 315.435 – € 401.463 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.043[ € 350.788 – € 387.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Boulevard 1945 228 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.449 (€ 4.371 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.352Sinds september +0,7%
+€ 27.22312 maanden +8,2%
+€ 14.39112 mnd vs. NL +4,3%
Boulevard 1945 228
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.449 voor Boulevard 1945 228 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boulevard 1945 228 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.043. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 358.449.

Verwachte verkoopprijs Boulevard 1945 228
€ 368.043[ € 350.788 – € 387.713 ]
Verkoper houdt over€ 362.745−€ 5.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.554+€ 9.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.745

Wat is de vraagprijs?

Boulevard 1945 228 in Enschede staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.268 per m².

Vraagprijs Boulevard 1945 228
Onder gem. in buurt GetfertBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.268[ € 4.055 – € 4.482 ]
Gem. vraagprijs in buurt Getfert
€ 419.958[ € 215.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boulevard 1945 228 adviseren wij in een bod van € 368.043, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.449+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.043+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.445+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boulevard 1945 228 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boulevard 1945 228 in Enschede bedragen € 1.857 per maand bij een woningwaarde van € 358.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.753
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boulevard 1945 228

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte37 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.449
Verwachte verkoopprijs€ 368.043
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtGetfert→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Getfert besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (11%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Getfert

Getfert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Edo Bergsmalaan 13, 7512AD Enschede
Burgemeester Edo Bergsmalaan 13
1964 · 74 m²
€ 266.143
Straatbeeld van Rozenstraat 16, 7514ZP Enschede
Rozenstraat 16
1964 · 95 m²
€ 325.538
Straatbeeld van Veenstraat 158, 7511AV Enschede
Veenstraat 158
1966 · 82 m²
€ 291.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.449 zit Boulevard 1945 228 in het middensegment van Getfert — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Boulevard 1945 228

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boulevard 1945 228 in Enschede.

Wat is Boulevard 1945 228 in Enschede waard?
Boulevard 1945 228 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.449 (bandbreedte € 315.435 – € 401.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Getfert.
Wat is de vraagprijs van Boulevard 1945 228 in Enschede?
Boulevard 1945 228 in Enschede staat in oktober 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Boulevard 1945 228 in Enschede?
Voor Boulevard 1945 228 adviseren wij een bod van € 368.043 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boulevard 1945 228 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Boulevard 1945 228 in Enschede bedragen € 1.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.753 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boulevard 1945 228 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boulevard 1945 228 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 27.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boulevard 1945 228?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Getfert is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Boulevard 1945 228 ligt rond € 358.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boulevard 1945 228?
Huishoudens in de buurt van Boulevard 1945 228 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Getfert heeft 11% van de woningen zonnepanelen.