Huiswaardemeter

Woningwaarde Reudinkstraat 38

7511ZH Enschede

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.592
+8,2%
[ € 278.601 – € 354.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.423[ € 293.002 – € 323.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.978[ € 308.531 – € 341.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Reudinkstraat 38 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.592 (€ 2.660 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.077Sinds september +0,7%
+€ 24.04412 maanden +8,2%
+€ 12.71012 mnd vs. NL +4,3%
Reudinkstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.592 voor Reudinkstraat 38 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reudinkstraat 38 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.978. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 316.592.

Verwachte verkoopprijs Reudinkstraat 38
€ 324.978[ € 308.531 – € 341.008 ]
Verkoper houdt over€ 320.153−€ 4.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.628+€ 8.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reudinkstraat 38 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.592 per m².

Verwachte vraagprijs Reudinkstraat 38
Onder gem. in buurt De BothovenBoven gem.
€ 308.423[ € 293.002 – € 323.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.592[ € 2.462 – € 2.721 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bothoven
€ 323.450[ € 198.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reudinkstraat 38 adviseren wij in een bod van € 324.978, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 308.423 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.592+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.978+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.227+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reudinkstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 308.423 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reudinkstraat 38 in Enschede bedragen € 1.657 per maand bij een woningwaarde van € 316.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.548
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reudinkstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.592
Verwachte verkoopprijs€ 324.978
Verwachte vraagprijs€ 308.423
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtDe Bothoven→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bothoven besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (25%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De Bothoven

De Bothoven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pluimstraat 61, 7511BT Enschede
Pluimstraat 61
1984 · 117 m²
€ 394.163
Straatbeeld van Julianastraat 135, 7511KE Enschede
Julianastraat 135
1981 · 118 m²
€ 333.964
Straatbeeld van Kortelandstraat 8, 7511RW Enschede
Kortelandstraat 8
2001 · 111 m²
€ 505.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.592 zit Reudinkstraat 38 in het middensegment van De Bothoven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Reudinkstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reudinkstraat 38 in Enschede.

Wat is Reudinkstraat 38 in Enschede waard?
Reudinkstraat 38 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.592 (bandbreedte € 278.601 – € 354.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bothoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reudinkstraat 38 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Reudinkstraat 38 in Enschede is in oktober 2026 € 308.423 (bandbreedte € 293.002 – € 323.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Reudinkstraat 38 in Enschede?
Voor Reudinkstraat 38 adviseren wij een bod van € 324.978 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reudinkstraat 38 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Reudinkstraat 38 in Enschede bedragen € 1.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.548 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reudinkstraat 38 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reudinkstraat 38 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 24.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reudinkstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bothoven is € 241.000. De geschatte marktwaarde van Reudinkstraat 38 ligt rond € 316.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reudinkstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Reudinkstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bothoven heeft 2% van de woningen zonnepanelen.